Ein Zuhause zum Verlieben – außergewöhnliches Wohnen in bester Sackgassenlage von OL-Osternburg

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26135 Oldenburg (Oldb), Niedersachsen

800.000 €Kaufpreis4.428,21 €/m²

Wohnfläche

180,66 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 800.000 €
Preis pro m²: 4.428,21 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

884.560 €

Kaufpreis800.000 €

Kaufnebenkosten84.560 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 40.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.560 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180,66 m²
Grundstücksfläche: 972 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 29,33 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einzigartiges Einfamilienhaus in Oldenburg-Osternburg Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein. In einer der schönsten Sackgassenlagen Osternburgs wartet ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände. Ein Ort zum Durchatmen, zum Glücklichsein und zum Leben – mit viel Licht, außergewöhnlichen Details und einem Garten, der jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub verspricht. Auf ca. 179,66 m² Wohnfläche und einem rund 972 m² großen Grundstück verbindet dieses besondere Einfamilienhaus modernes Wohnen mit Wärme, Geborgenheit und ganz viel Persönlichkeit. Das offene Wohnkonzept mit moderner Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten lassen das Licht herein, während der Wintergarten mit Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Vollständig geöffnet verschmelzen Wohnraum, Terrasse und der wunderschöne Südwestgarten zu einem Ort, an dem Sommerabende länger dauern dürfen und der Alltag ganz selbstverständlich in den Hintergrund rückt. Im Obergeschoss warten helle Rückzugsorte und charmante Spitzbodenbereiche – perfekt zum Träumen, Lernen, Arbeiten oder einfach zum Abschalten. Auch der Keller eröffnet besondere Möglichkeiten: vom Heimkino für gemeinsame Filmabende bis zur eigenen Wellnessoase. 2018 umgebaut, hochwertig ausgestattet und mit dem angegebenen KfW-55-Standard zukunftsorientiert aufgestellt, vereint dieses Haus Komfort mit Individualität. Garage mit Wallbox, Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten machen das Angebot komplett. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern sich wirklich zuhause fühlen möchten. Für Paare oder kleine Familien, die Ruhe lieben, Freiraum schätzen und das Besondere erkennen, wenn sie es finden. Vielleicht ist es nicht einfach nur ein neues Zuhause. Vielleicht ist es der Ort, an dem Ihre schönsten Erinnerungen entstehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Ca. 179,66 m² Wohnfläche - Ca. 972 m² Grundstück - Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage in Oldenburg-Osternburg - 2018 umgebaut - KfW-55-Standard - PV-Anlage mit Speicher (12 KW) - Wärmepumpe - Modernes, offenes Wohnkonzept - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit Kochinsel - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Wintergarten mit Kamin - Großzügige Terrasse - Südwestlich ausgerichteter Garten - Helle Rückzugsräume im Obergeschoss - Charmante Spitzbodenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Keller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial - Möglichkeit zur Einrichtung eines Heimkinos oder einer Wellnessoase - Garage mit Wallbox - Werkstatt - Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen - Hochwertige Ausstattung - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Ideal für Paare und kleine Familien

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaBo-77703.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé mit dem Hinweis „gestaged“ gekennzeichneten Bilder mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Marc-Hendrik Bolten

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de/immobilien-oldenburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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