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Ein echtes Unikat für Kapitalanleger – vermietete Maisonette mit Garten!

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Garten
81549 München, Bayern
Frei ab: Vermietet
790.000 €Kaufpreis6.555,47 €/m²
Wohnfläche
120,51 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Garage
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
790.000 €
Preis pro m²
6.555,47 €
Maklerprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Garage (Kauf)
30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €

Kaufpreis790.000 €
Kaufnebenkosten71.653 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
27.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.800 €
Maklerprovision (3,57 %)
28.203 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
120,51 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnensemble steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und nachhaltige Substanz – eine Kombination, die Kapitalanleger langfristig schätzen. Das Gebäude umfasst zwei stilvolle Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig konzipierten Maisonette-Wohnungen. Die Aufteilung über jeweils zwei Ebenen – Erd- und Untergeschoss beziehungsweise Ober- und Dachgeschoss – schafft eigenständige Wohneinheiten mit besonderem Charakter und hoher Marktattraktivität. Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren stabile Vermietung der angebotenen Einheit an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar. Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgsamen Umgang der Mieter wider und minimiert Investitionsrisiken. Gleichzeitig sorgt die harmonische Eigentümergemeinschaft für ein ruhiges, wertstabiles Umfeld – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten Planungssicherheit und unterstreichen die Solidität dieses Investments. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit klar kalkulierbarer Rendite und stellt eine begehrte Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Marmor, Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand - Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar - Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett - Untergeschoss in vollwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und genutzt - Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden - Zwei Stellplätze: Garageneinzelstellplatz und Auffahrt - Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen - Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a) - Nettomieteinnahmen p. a. 21.930,- EUR zzgl. Nebenkosten (Warmmiete: 25.770,- EUR) - Mietbeginn: November 2008

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 72.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81549 München, Bayern

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  • Schulen3 im Umkreis von 1 km

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  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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  • Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht. Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben. Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.
Ansprechpartner/in: SteGe Immobilien GbR
SteGe Immobilien GbR
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Wasserburger Landstraße 266, 81827 München

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