Das Zuhause für alle, die mehr vom Leben wollen!

Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den baujahrestypischen Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsideen lässt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche schafft einen angenehmen Raum für den Alltag und gemeinsames Kochen. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Wintergarten und weiter in den Garten – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Fenster ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleiner Raum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsbereich für Wäsche und Hobby genutzt wird und sich ebenso gut als Büro oder flexibler Arbeitsraum eignet. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung konzipiert ist. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Studentenwohnung, Gästebereich oder für das Arbeiten von zu Hause. Die klare Trennung vom übrigen Wohnraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebensmodelle. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereiche nutzen lassen. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und rundet das Gesamtbild dieses Hauses stimmig ab. Das Haus befindet sich in einem Zustand aus dem Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden – eine ideale Basis für ein Zuhause mit Zukunft.

• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss + Keller • Maße: Hausabmessungen ca. 7 Meter Breite bei ~13,5 Metern Tiefe (ohne Garage) • Etwa 165 m² familienfreundlich geschnittene Wohnfläche (Raumhöhe ~2,55m) • Anwesen: ca. 324 m² sonniges Südwestgrundstück in sehr ruhiger Lage • Garage/Stellplatz: Doppelgarage und zusätzlicher überdachter Stellplatz direkt davor • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss • Geräumiger Wintergarten mit direkter Gartenanbindung • Diverse Nebenräume (Schuppen, große Doppelgarage, Speicher) • Badezimmer sowie separates WC in OG, Bad mit WC im DG und Gäste-WC im EG • Sonniger Westbalkon mit Blick in den Garten • Glasfaseranschluss liegt am Haus • Gaszentralheizung aus dem Baujahr (regelmäßig gewartet) • Energieverbrauch 56,26 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse B

Hinweise: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Doppeltätigkeit: Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.