Weitblick inklusive!

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Straßenansicht

56567 Neuwied, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

249.000 €Kaufpreis2.349,06 €/m²

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.349,06 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 1.430 m²
Gesamtfläche: 154 m²
Nutzfläche: 106 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Segendorf! Drinnen und draußen greifen ineinander. In einem sanierten Einfamilienhaus mit zwei Ebenen entfaltet sich auf ca. 106 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre harmonisch verbindet. Das Haus liegt auf einem ca. 1.635 m² großen Grundstück und zeigt sich als durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und einem klaren Zuschnitt über zwei Etagen. Zwei Stellplätze in der Garage ergänzen das Bild, ebenso der Garten, der hinter dem Haus einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Segendorf ermöglicht. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus sich die Räume der Hauptebene ordnen. Die Küche wirkt modern und aufgeräumt, mit klaren Fronten und großzügigen Arbeitsflächen. Der Wohnbereich öffnet sich mit Weite und Licht, getragen von einer ruhigen Gestaltung und einem markanten Ofen als Mittelpunkt. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einziehen, während der Übergang zum Essbereich fließend bleibt. Von hier aus entsteht der direkte Bezug nach draußen. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, eine zweite Terrasse schafft einen weiteren Rückzugsort. Der Garten bietet Raum für Bewegung, Muße und Gestaltung, während der Poolbereich eine zusätzliche Ebene des Sommers ergänzt. Auf der weiteren Ebene liegen die privaten Räume. Zwei Schlafzimmer geben Struktur und Ruhe. Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, das Gäste WC ergänzt den Alltag angenehm. Die Garage sowie die Werkstatt schaffen Ordnung, Funktion und Platz. Die PV-Anlage mit Speicher aus 2026 sorgt für nachhaltiges Heizen über Infrarotheizkörper. Eine Wallbox ist in der Garage vorhanden. So entsteht ein Haus, das Klarheit, Geborgenheit und Freiheit vereint. Zwei Ebenen, zwei Terrassen, ein großzügiges Grundstück. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhigem Ambiente.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster, Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche - ca. 115 m² Wohnfläche inkl. anrechenbarem Terrassenanteil (25%) - Grundstück ca. 1.635 m² - 2 Etagen - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste WC - 2 Terrassen - Garten - Gartenhaus - Poolbereich - Doppel-Garage - Werkstatt - Bodenbeläge innen überwiegend in Holzoptik - Bodenbeläge in Küche und Bad gefliest - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden - Hauseingangstür mit Glaseinsätzen - Deckenbeleuchtung mit Einbauspots in mehreren Bereichen - Kaminofen im Wohnbereich - Wallbox in der Garage - Photovoltaikanlage mit Speicher - Infrarotheizkörper - Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine großzügige Immobilie mit Rhein- und Weitblick Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dirk Berghaus

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

249.000 €

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Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster, Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56567 Neuwied, Rheinland-Pfalz

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ÖPNV

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Schulen

Schulen5 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse in Neuwied-Segendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnstraßen und praktischer Infrastruktur, sodass Besorgungen und Termine unkompliziert planbar bleiben. Für die tägliche Versorgung ist gut gesorgt: Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Eine Arztpraxis sowie ein Zahnarzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für weiterführende Behandlungen liegt das Marienhaus Klinikum St. Matthias Neuwied in kurzer Autofahrt, was zusätzliche Sicherheit im Alltag gibt. Wer gern aktiv bleibt, profitiert von Grünflächen in der Umgebung. Ein Park ist fußläufig erreichbar und eignet sich für Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft. Mehrere Restaurants sind ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Neuwied ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundlage für regionale Verbindungen. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und wohnorientiert.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen