Uslar - Südlage - Atmosphäre mit Ausblick!

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Titelbild Portale

37170 Uslar, Niedersachsen

Frei ab: Vereinbarung

379.000 €Kaufpreis1.783,70 €/m²

Wohnfläche

212,48 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 1.783,7 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten40.060 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 212,48 m²
Grundstücksfläche: 1.283 m²
Nutzfläche: 212,48 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1971
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sie wollen sich Ihr besonderen Zuhause schaffen? Dann haben wir eine gute Grundlage - hier in Uslar! Am Hang gelegen - hoch über der Stadt - und damit ein weiter Blick über das Land! Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf "Entdeckungstour": Auf einem mehr als 1.280 m² großen Hanggrundstück steht dieses besondere Haus: drei Ebenen, Terrassen und versteckte sowie "unentdeckte" Räume, Schwimmbad, Sauna, usw.... Mehr als 212 m² Wohnfläche - und weiteres Potenzial... Los geht's mit dem Rundgang: Das Haus erhebt sich aus dem leicht abfallenden Hang empor - wir betreten gemeinsam das Haus auf der Nordseite. Im Windfang, der auch gleichzeitig Treppenaufgang ist, orientieren wir uns. Durch die Tür hindurch stehen wir in einer Art Verbindungszimmer - zentral im Haus gelegen und verbindet die Wohn-/Essbereiche und Privat-/Schlafbereiche. Große Schiebefenster holen das Licht von außen herein und laden zum verweilen ein (falls die Orientierung etwas länger dauert...). Wir gehen links ab in den Privatbereich: Schlafzimmer mit Bad en-Suite inkl. separatem WC, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro und vollwertigem Gästebad. Dieser Bereich liegt (hauptsächlich) nach Osten ausgerichtet - durchdacht, um auch an sonnigen Tagen einen erholsamen Schlaf in kühlen Räumen zu finden. Ab durch das Verbindungszimmer - und wir stehen im sehr großzügigen Wohnbereich. Dieser öffnet sich nach Süden und Westen in den Garten hinein. Eine abgesenkte Kaminecke schafft, bei knisterndem Kaminfeuer, eine gemütliche Atmosphäre! Der Wohnbereich geht nahezu nahtlos in einen Essbereich über - die Küche schließt sich diesem an. Und der Küche gegenüber befindet sich ein Aufenthaltsraum, von diesem aus betreten wir die (West-)Terrasse - und genießen einen ruhigen Blick über das Grundstück sowie den zu unseren Füßen liegenden Häusern... Zurück im Treppenhaus, wenden wir uns dem Dachgeschoss zu - hier befindet sich eine Einliegerwohnung von ca. 75 m², Westbalkon. Und durch eine Tür im Treppenhaus "entdecken" wir noch weiteres Potenzial: mehr als 100 m², teilweise vorbereitet zum Ausbau (Leitungen, Elektrik, Heizung) sowie ein Südbalkon. Doch nun zum Keller: Hier befinden sich klassische Nutzräume sowie Bar (!) und Schwimmbad mit angeschlossener Sauna! Eine Oase für das persönliche Wohlbefinden - und das gewisse Extra. Auf dem Weg zur Doppelgarage finden sich noch diverse Vorratszimmer, Heizung und Öltanks. Setzen Sie ihre (Wohn-)Träume um und erschaffen ihren ganz persönlichen und (nahezu) einzigarten Rückzugsort zum Leben und Wohlfühlen! Entdecken Sie, gemeinsam mit uns, die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Das Haus in der Übersicht pro Ebene. Erdgeschoss: + 7 Zimmer + 1 Bad en-Suite + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + 1 Küche mit anschließendem Essbereich + 2 Terrassen (je 1x Süd und West) Dachgeschoss: + Einliegerwohnung mit 3 Zimmern + Bad mit Dusche + Balkon (Westausrichtung) + weiteres (Wohn-)Potenzial zum Ausbau mit Balkon (Südausrichtung) Kellergeschoss: + Bar (!) + Wellnessbereich mit: Schwimmbad, Sauna + diverse Hobby- und Vorratsräume + Ölzentralheizung und Tanks + Doppelgarage Technische Ausstattung (Auszug): + Fenster (aus 2007) + Außenverschattung elektrisch + Filteranlage, Hebeanlage für Schwimmbad + Alarmanlage für das gesamte Haus (Fenster und Außentüren) + Ölzentralheizung von Vissmann (Komponenten tlw. erneuert) + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Dämmung/Wandaufbau: + 30 cm Ziegelsteine + 3 cm Styropor + Klinkerverblender Im Innenbereich sind hochwertiges Parkett im Wohn-/Essbereich verlegt, in den Wohnbereichen Teppich. Die Nassbereiche sind sowohl an den Wänden wie auch Boden mit Fliesen ausgestattet. Die Ausstattung und technischen Anlagen (Elektrik, Wasser, Abwasser) sind größtenteils dem Baujahr entsprechend. Packen Sie es an - diese Wohngelegenheit mit seinen Möglichkeiten kommt selten!

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-FM-89386.pdf163 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Fabian Mannecke

Immo Ecke GmbH

Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

379.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

37170 Uslar, Niedersachsen

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Uslar! Viel Grün drumherum, viele Möglichkeiten zum Leben im Ort - dieser Ort und seine Bewohner heißen Sie gerne "herzlich willkommen"! Spielplätze, Park, Kindergarten, Grundschule, Ärzte... viel Aussicht vom Grundstück ebenso! Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Netto-Markt sowie Märkte wie ALDI und REWE. Frische Brötchen gewünscht? Dann haben Sie mehrere Bäcker zur Auswahl... Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sind vorhanden, so dass der Alltag mit Kindern unkompliziert gestaltet werden kann. Für Bewegung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Die Felder und Wiesen liegen "gleich nebenan", ein Park, Tennisclub, Fußball oder auch Fitnessstudio sind in Uslar vorhanden. Oder eine Fahrradtour? Dann haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten und attraktive Strecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss für die Regionalbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A7, die in ca. 20 KM Entfernung liegt. Von hier aus sind die Städte Göttingen, Kassel oder gar Hannover mit seinem Flughafen gut und zügig zu erreichen. Abwechslung, Ruhe, Natur oder lieber Aktion? Viel ist möglich - entdecken Sie die Umgebung bei ihrem Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen