Flexibel teilbare Büroetagen in markantem Architekturensemble

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Ansicht Moosacher Straße

80809 München, Bayern

Frei ab: Q3/2027

Bürofläche

2.593 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 2.593 m²
Teilbar ab: 2.593 m²
Etage: 7
Verfügbar ab: Q3/2027

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude ist Teil eines Ensembles im Münchner Norden, nördlich des Olympiaparks. Das Ensemble wurde in den Jahren 2017 und 2018 errichtet und 2018 fertiggestellt. Es besteht aus einem 21-geschossigen Hochhaus mit einer Höhe von rund 70 Metern sowie aus achtgeschossigen Flachbauten. Neben Büros sind hier ein Hotel, ein Boardinghouse und Studentenwohnungen untergebracht. Entworfen wurde das Ensemble von zwei Architekturbüros. Die Büroflächen werden über einen zentralen Gebäudekern mit Treppenhaus und Aufzug erschlossen. Ab dem dritten Quartal 2027 werden im vierten bis siebten Obergeschoss insgesamt rund 2.593 m² Bürofläche frei. Die Flächen können zusammenhängend oder in Teilflächen angemietet werden. Je Geschoss lassen sich zwei Mietbereiche bilden, sodass sich die Flächen an unterschiedliche Flächenbedarfe und Organisationsformen anpassen lassen. Das Objekt ist das Bestandsgebäude eines neuen Stadtquartiers, das auf einem ehemaligen Industriegelände entsteht. Bis voraussichtlich 2031 wird das Areal zu einem gemischt genutzten Stadtquartier entwickelt. Geplant sind Büros, rund 600 Mietwohnungen, Läden, Gastronomie, Kindertagesstätten und ein öffentlicher Park. So entsteht rund um das Gebäude ein lebendiges Umfeld, das Arbeiten, Wohnen, Versorgung und Erholung miteinander verbindet. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 4.–7. OG * 2.593 m² · ab Q3/2027 Gesamt verfügbare Fläche: 2.593 m²

Ausstattungsmerkmale

* Moderner Büroneubau aus dem Baujahr 2018 * Zentraler Gebäudekern mit Treppenhaus und Personenaufzug * Lüftungs- und Kühltechnik als Teil der Gebäudetechnik des Ensembles * Flächendeckende Sprinkleranlage * Gebäudeautomation für das gesamte Ensemble * Büroflächen in Regelgeschossen mit Zellen- und Gruppenbüros entlang der Fassaden * Flexible Teilbarkeit in bis zu zwei separate Mietbereiche je Geschoss * Eigener Serverraum für jeden Mietbereich * Teeküchen- beziehungsweise Sanitärbereiche im Gebäudekern

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80809 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten18 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen25 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im Münchner Norden. Sie liegt im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, im Gebiet Am Riesenfeld/Oberwiesenfeld, unmittelbar nördlich des Olympiaparks. Nach Süden reicht der Blick auf den Olympiapark mit dem Olympiaturm sowie auf die BMW Welt und das BMW-Vierzylinder-Hochhaus. Zum Ensemble gehört außerdem ein Hotel mit Biergarten. Das Umfeld wandelt sich derzeit zu einem lebendigen Stadtquartier. Auf dem Gelände eines ehemaligen Industriewerks entsteht ein neues Stadtquartier. Dazu gehören ein weiteres Gebäude in der Nachbarschaft sowie mehrere weitere Bausteine, darunter ein Wohnprojekt. Diese Vorhaben sind in Planung oder bereits im Bau und sollen bis etwa 2031 fertiggestellt werden. Bis dahin belebt eine Zwischennutzung das Quartier von 2025 bis 2027 mit Sportangeboten wie Padel und Beachvolleyball, mit Veranstaltungen sowie mit Gastronomie und einer Beach Bar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle Oberwiesenfeld der Linie U3 liegt direkt am Gebäude. Eine Bushaltestelle sowie ein Park-and-Ride-Angebot mit dem Namen Oberwiesenfeld befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Entfernungen: * U-Bahn-Haltestelle Oberwiesenfeld (U3): direkt am Gebäude * Bushaltestelle Oberwiesenfeld: direkt vor dem Gebäude * Park-and-Ride Oberwiesenfeld: direkt vor dem Gebäude * Hotel mit Biergarten: im Ensemble * Neues Stadtquartier und Zwischennutzung: in unmittelbarer Umgebung * Olympiapark, Olympiaturm und BMW Welt: in Sichtweite südlich des Objekts

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.