Flexibel gestaltbare Büroflächen mit klarer Architektur

Das im Jahr 2001 errichtete Bürogebäude in Ismaning zeichnet sich durch eine klare, funktionale Architektur aus. Der H-förmige Grundriss mit zwei Gebäudeflügeln und einem verbindenden Mittelbau gliedert das Haus übersichtlich und schafft gut geschnittene, vielseitig nutzbare Flächen. Das Gebäude umfasst drei Geschosse, das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss, und erhebt sich über einer eigenen Tiefgarage. Das Dach ist extensiv begrünt und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch des Objekts. Insgesamt stehen im Gebäude rund 1.057 m² Bürofläche in zwei Einheiten zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen lassen sich flexibel gestalten. Ob offene Bürolandschaften, Teamräume oder klassische Einzelbüros: Die Aufteilung kann an die individuellen Anforderungen des künftigen Mieters angepasst werden. Erforderliche Umbaumaßnahmen werden in enger Abstimmung mit dem Mieter umgesetzt, die Bodenbeläge werden im Zuge der Neuvermietung erneuert. Die Mietfläche ist ab einer Größe von ca. 323 m² teilbar und eignet sich damit sowohl für mittelgroße Unternehmen als auch für Nutzer mit kleinerem Flächenbedarf. Das zweite Obergeschoss besitzt eine umlaufende Glasfassade. Die hohen Fenster sorgen dort für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine helle, offene Arbeitsatmosphäre. Neben den Büroflächen können Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich sowie Lagerflächen angemietet werden. Die Miete beträgt 12,50 €/m². Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Ismaning liegt bei 330 %, was den Standort auch wirtschaftlich attraktiv macht. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 355 m² · 12,50 €/m² · zzgl. 3,70 €/m² Nebenkosten · auf Anfrage verfügbar 2. OG * 702 m² · 12,50 €/m² · zzgl. 3,70 €/m² Nebenkosten · auf Anfrage verfügbar · teilbar in 323 m² und 379 m² Gebäude * 120 m² · auf Anfrage verfügbar · Lagerfläche Gesamt verfügbare Fläche: 1.057 m²

* Repräsentativer Haupteingang mit Natursteinboden * Zwei Aufzüge, davon ein Personenaufzug und ein Lastenaufzug * Barrierefreie Ausführung * Hochwertige Vollholztüren mit Glaseinsatz und Oberlichtern * Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 bis 3,00 m * Bodenbelag wird erneuert * Doppelboden für eine flexible Kabelführung * Vorhandene Verkabelung * Teilweise Klimatisierung über Umluftkühlgeräte, als Mietsonderwunsch erweiterbar * Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster für natürliche Belüftung * Teeküche * Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren * Archiv- und Lagerflächen im Gebäude * Zusätzliche Lagerfläche von ca. 120 m² anmietbar * Tiefgarage mit 30 Stellplätzen ohne Duplexparker * 7 Außenstellplätze * Verbrauchsbasierter Energieausweis, ausgestellt am 27.11.2019, gültig bis 26.11.2029 * Energieträger: Erdgas, Strom und Fernwärme

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.