Zeitgemäße Architektur mit repräsentativem Anspruch

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Ansicht Straßenseite

81679 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

Bürofläche

576 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 576 m²
Teilbar ab: 74 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In Bogenhausen entstand in den vergangenen Jahren ein neues Bürogebäude. Planung und Realisierung erfolgten zwischen 2022 und 2024. Das Gebäude hat eine Geschossfläche von rund 1.000 m². Neben den Büroflächen umfasst es eine Wohneinheit und eine eigene Tiefgarage. Der drei- bis viergeschossige Baukörper fällt durch seine dunkle Fassade auf und wird durch Balkone und Terrassen gegliedert. Das Grundstück ist zur Straße hin von einer Mauer mit Tor eingefasst. Dadurch erhält das Anwesen einen geschützten und privaten Charakter. Ein alter Baumbestand prägt das Umfeld und sorgt für ein ruhiges, grünes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Insgesamt stehen im Gebäude ca. 576 m² Bürofläche in drei Einheiten zur Verfügung. Die Flächen eignen sich für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, eine zeitgemäße Architektur und eine diskrete Lage legen. Einzelheiten zu den Flächen stehen in der nachfolgenden Flächenübersicht. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt im Gebäude abzustellen. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. UG (Zwischengeschoss) * 74 m² · nach Vereinbarung verfügbar EG * 272 m² · nach Vereinbarung verfügbar 1. OG * 230 m² · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 576 m²

Ausstattungsmerkmale

* Hochwertiges Parkett in eleganter Fischgrät-Optik * Komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe * Intelligente Gebäudesteuerung über KNX für Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Kühlung * Innenliegender Sonnenschutz mit hohem Reflexionsgrad * Eigene Teeküche und eigene Sanitäranlagen in jeder Einheit * Moderne Kitchenette vom Typ NEXT125 * Zutritts- und Alarmanlage von TELENOT * Video-Gegensprechanlage * Kameraüberwachung * Barrierefreie Gestaltung * Personenaufzug * Hauseigene Tiefgarage * Autoaufzug zur Tiefgarage mit einer Kabinengröße von 2,6 × 5,5 m Weitere Flächen im Gebäude: 1. Obergeschoss: * Dachterrassen mit Ausrichtung nach Nordwesten, Südwesten und Osten

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81679 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte10 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas18 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen14 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks9 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten42 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen33 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Liegenschaft befindet sich im Münchner Stadtteil Bogenhausen, im Herzogpark, einer der angesehensten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Das Umfeld ist von prachtvollen Altbauten und repräsentativen Villen geprägt, die dem Standort ein exklusives und gediegenes Erscheinungsbild verleihen. Über den nahegelegenen Mittleren Ring am Effnerplatz besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Ausfallstraßen, sodass sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz zügig zu erreichen sind. Der Englische Garten und die Isarauen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die unmittelbare Umgebung verfügt über ein ansprechendes gastronomisches Angebot mit verschiedenen Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Von der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bestehen Verbindungen zur U-Bahn-Station Giselastraße mit den Linien U3 und U6, zum Herkomerplatz sowie zum Arabellapark mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Entfernungen: * Bushaltestelle: unmittelbar am Objekt * U-Bahn-Stationen Giselastraße (U3/U6) und Arabellapark (U4): per Bus gut erreichbar * Mittlerer Ring am Effnerplatz: wenige Fahrminuten * Englischer Garten und Isarufer: in unmittelbarer Nähe * Innenstadt: in kurzer Entfernung * Restaurants: in der unmittelbaren Umgebung * Geschäfte des täglichen Bedarfs: am nahegelegenen Kufsteiner Platz

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.