Flexible Büroflächen für individuelle Arbeitskonzepte

Das Ensemble in Hallbergmoos umfasst zwei eigenständige Bürogebäude mit jeweils eigenem architektonischem Charakter. Beide bieten flexibel nutzbare Flächen für Unternehmen unterschiedlicher Größe. Erstes Gebäude Das erste Gebäude wurde in den Jahren 1992 und 1993 errichtet und 2022 umfassend modernisiert. Es erstreckt sich über vier Geschosse: Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Das Gebäude gliedert sich in die vier Mietbereiche A bis D. Jeder Bereich wird separat erschlossen und verfügt über eigene Personenaufzüge. So lassen sich einzelne Bereiche unabhängig voneinander nutzen. Ebenso eignet sich das Gebäude für die Gesamtanmietung durch einen einzelnen Mieter. Die Flächen lassen sich flexibel als Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros aufteilen. Auch Workspace-Konzepte und House-in-House-Lösungen werden nach den Anforderungen des künftigen Mieters umgesetzt. Bei der Planung unterstützen die Innenarchitekten des Eigentümers. Die nach Süden ausgerichteten Innenhöfe können individuell gestaltet werden und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien. Zweites Gebäude Das zweite Gebäude entstand Anfang der 2000er-Jahre und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 13.582 m² in drei Obergeschossen. Prägend für die Architektur sind zwei kammartig angeordnete Gebäudeteile, die durch eine lichtdurchflutete Glashalle von ca. 1.000 m² miteinander verbunden sind. Zu dieser Halle sind die Eingänge der einzelnen Mieteinheiten ausgerichtet, sodass ein großzügiger und repräsentativer Empfangsbereich entsteht. Verglaste Aufzüge führen zu den Empfangsgalerien der einzelnen Etagen und unterstreichen den offenen, transparenten Charakter des Hauses. Verfügbare Flächen und Konditionen In beiden Gebäuden stehen derzeit zusammen ca. 5.820 m² Bürofläche in sechs Einheiten zur Verfügung. Die Miete beträgt 10,50 €/m². Ergänzend können im ersten Gebäude Lager- und Archivflächen angemietet werden. Sie sind über die Lastenaufzüge direkt vom Innenhof aus andienbar. Im zweiten Gebäude stehen Tiefgaragenstellplätze für 45,00 € pro Monat zur Anmietung bereit. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Gebäude 1 (#FOURTYFIVE) EG * 980 m² · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 460 m² und 520 m² 1. OG * 1.450 m² · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 460 m², 460 m² und 530 m² 2. OG * 1.490 m² · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 460 m², 500 m² und 530 m² 3. OG (Staffelgeschoss) * 960 m² · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 290 m² und 670 m² Gebäude 2 (Helios) 1. OG * 470 m² · 10,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar 2. OG * 470 m² · 10,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 5.820 m²

Erstes Gebäude: * Lichte Raumhöhe von 3,00 m * Flexibles Rastermaß von 1,80 m * Gebäudetiefe von 13,30 m im Regelgeschoss * Staffelgeschoss mit einer Gebäudetiefe von 8,50 m und umlaufendem Laubengang * Großzügige Terrasse mit ca. 900 m² * Hoher Fensterflächenanteil für helle Arbeitsbereiche * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz * Hohlraumböden mit Bodentanks für eine flexible Kabelführung * Leistungsstarker Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite von über 40 Gbit/s * Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung * Vier Personenaufzüge und drei Lastenaufzüge * Lastenaufzüge mit direkter Andienung über den Innenhof * Lagerflächen im Untergeschoss sowie zusätzliche Archivflächen * Moderne Zutrittskontrolle * Ca. 200 Stellplätze, teils überdacht auf dem Parkdeck, teils im Außenbereich Zweites Gebäude: * Raumaufteilung nach Mieterwunsch auf Basis eines Rastermaßes von 1,35 m * Hohlraumboden * Vorhandene Verkabelung * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Moderne Pendelleuchten * Vorrüstung für Kühldecken * Zutrittskontrolle per Codekarte * Sechs Erschließungskerne mit Glasaufzügen * Bistro im Erdgeschoss * 321 Tiefgaragenstellplätze zu 45,00 € pro Monat je Stellplatz * 36 Außenstellplätze * Öffentliche Haltestelle direkt vor dem Objekt

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.