Flexible Hybridflächen für Büro, Labor und Produktion

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Luftbild Campus

85579 Neubiberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Der im Jahr 2002 fertiggestellte, dreigeschossige Büro-Campus in Neubiberg gliedert sich in acht Bauteile, die über einen verbindenden Querriegel miteinander erschlossen sind. Diese Struktur erlaubt es, einzelne Bauteile unabhängig voneinander zu belegen oder mehrere Bauteile zu einer durchgehenden Mietfläche zusammenzufassen. Das multifunktionale Gebäude bietet damit sowohl kleineren als auch großflächig expandierenden Unternehmen einen passenden Rahmen. Die Flächen sind als flexible Hybridflächen konzipiert und eignen sich gleichermaßen für Büro-, Labor- und Produktionsnutzungen. Die Raumaufteilung wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters geplant, sodass sich Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und Nebenräume individuell auf die betrieblichen Abläufe abstimmen lassen. Ruhige, begrünte Außenanlagen und Innenhöfe schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen im Freien. Im Erdgeschoss stehen Light-Industrial-Flächen mit Rolltoren sowie Laborflächen zur Verfügung, die eine direkte Andienung ermöglichen und sich für produktionsnahe Nutzungen sowie Forschungs- und Entwicklungstätigkeiten anbieten. Ergänzend können nach Verfügbarkeit Konferenz- und Seminarräume, Lager- und Archivflächen sowie Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

* Multifunktionales, gepflegtes Bürogebäude aus dem Baujahr 2002 * Büro-, Service-, Labor- und Hallenflächen * Dachterrassen * Großzügige Raumhöhen in den Büroflächen * Hohlraumböden mit Bodentanks in den Büroflächen * Doppelböden in den Fluren * Strukturierte Verkabelung über Doppel- und Hohlraumboden * Flexible Bodenbeläge nach Mieterwunsch * Pendelrasterleuchten mit direktem und indirektem Licht * Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Klimatisierung mit Kühlung über Klimasplitgeräte * Alarmanlage und Zugangskontrolle * Videoüberwachung * Sprinkleranlage * Konferenz- und Seminarräume anmietbar * Lager- und Archivflächen anmietbar * Tiefgaragenstellplätze anmietbar Weitere Flächen im Gebäude: Erdgeschoss: * Flächen mit Rolltoren

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85579 Neubiberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1,5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas21 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen17 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks7 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten19 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Neubiberg, einem etablierten Wohn- und Geschäftsort mit rund 14.000 Einwohnern an der südöstlichen Stadtgrenze Münchens. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an den Individualverkehr: Die Autobahn A8 in Richtung Salzburg ist in etwa 2,5 Kilometern Entfernung erreichbar, der Autobahnring A99 bindet das Objekt an das überregionale Straßennetz an. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit dem Pkw wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 45 Fahrminuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Universität der Bundeswehr München, die das Umfeld als Forschungs- und Bildungsstandort prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle mit den Linien 199 und 217 liegt direkt vor dem Gebäude. Von dort ist der U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd (S7, U5) in rund 7 Minuten mit dem Bus erreichbar. Entfernungen: * Bushaltestelle (Linien 199, 217): direkt vor dem Gebäude * U-/S-Bahnhof Neuperlach Süd (S7, U5): ca. 7 Minuten mit dem Bus * Universität der Bundeswehr München: in unmittelbarer Umgebung * Autobahn A8: ca. 2,5 km * Autobahnring A99: gut erreichbar * Hauptbahnhof München: ca. 20 Minuten (Pkw/ÖPNV) * Flughafen München: ca. 45 Minuten mit dem Pkw

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.