Lichtdurchflutete Büroetage mit effizient geschnittenen Grundrissen

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Außenansicht Eckansicht

80807 München, Bayern

Frei ab: Sofort (laut Website keine Angabe, als verfügbar gelistet)

Bürofläche

2.050 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 2.050 m²
Teilbar ab: 1.025 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: Sofort (laut Website keine Angabe, als verfügbar gelistet)

Beschreibung der Immobilie

Das moderne Büro- und Verwaltungsgebäude ist Teil des Stadtquartiers Schwabing Nord und wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. Eine großzügig verglaste Fassade prägt die zeitgemäße Architektur und verleiht dem Gebäude ein offenes, transparentes Erscheinungsbild. Das Gebäude gliedert sich in einen östlichen und einen westlichen Gebäudeteil, die über einen gemeinsamen Erschließungskern miteinander verbunden sind und so kurze Wege innerhalb des Hauses ermöglichen. Die angebotene Mietfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 2.050 m². Unter dem Leitgedanken „Helle Räume mit grünem Ausblick“ bietet sie hohe, lichtdurchflutete Büro- und Gewerberäume, die von der großzügigen Verglasung und dem Blick ins Grüne profitieren. Effizient geschnittene Grundrisse und eine moderne technische Ausstattung schaffen die Voraussetzungen für ein konzentriertes, produktives Arbeiten in einem angenehmen Umfeld. Die Nachfrage im Quartier ist hoch: Während die übrigen Gebäude des Quartiers bereits vollständig vermietet sind, stehen in diesem Objekt nur noch wenige Flächen zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Nach Verfügbarkeit können zusätzlich Stellplätze in einem nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Die Konditionen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 2. OG * 2.050 m² · sofort (laut Website keine Angabe, als verfügbar gelistet) verfügbar · teilbar in 1.025 m² und 1.025 m² Gesamt verfügbare Fläche: 2.050 m²

Ausstattungsmerkmale

* Großzügige lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m * Flexible Raumaufteilung nach individuellen Anforderungen * Hohlraumboden für eine flexible EDV-Verkabelung * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung * Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung * Kühl- und Heizsegel an der Decke * Außenjalousien mit automatischer Wind- und Besonnungssteuerung * Aufzüge * Dachterrassen beziehungsweise Terrassen im Innenhofbereich * Eigene Tiefgarage * Zusätzliche Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80807 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen5 im Umkreis von 1,5 km
Tramhaltestellen4 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte22 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas38 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen19 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks9 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten29 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen28 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt im Münchner Norden im Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann, unweit des Frankfurter Rings, und grenzt unmittelbar an die Parkstadt Schwabing. Die Zufahrt erfolgt über eine rund 230 Meter lange Stichstraße, die in einem Wendehammer endet. Von dort besteht eine Fuß- und Radwegverbindung zum Frankfurter Ring. Auch für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstellen München-Frankfurter Ring und München-Schwabing oder alternativ über den Mittleren Ring schnell erreichbar. Über die A9 gelangt man in rund 30 Minuten zum Flughafen München. Im direkten Umfeld finden sich gastronomische Angebote, ein Supermarkt und ein Fitnessstudio. Eine Parkanlage in rund einem Kilometer Entfernung bietet Raum für Erholung. Geprägt wird das Umfeld von Unternehmen der Automobil- und Zulieferindustrie. Auch das BMW-Forschungszentrum befindet sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Bushaltestellen liegen in rund 300 Metern Entfernung. Die Tramlinie 23 mit direkter Verbindung zur Münchner Freiheit hält nach etwa 600 Metern. Die U-Bahn-Linien U2 und U6 sind in rund 1,3 Kilometern erreichbar. Entfernungen: * Buslinien: ca. 0,3 km * Tramlinie 23 (Verbindung zur Münchner Freiheit): ca. 0,6 km * U-Bahn-Linien U2 und U6: ca. 1,3 km * Autobahn A9 (Anschlussstellen München-Frankfurter Ring und München-Schwabing): wenige Fahrminuten * Mittlerer Ring: wenige Fahrminuten * Flughafen München: ca. 30 Fahrminuten * Gastronomie: ca. 0,3 km * Supermarkt: ca. 0,7 km * Fitnessstudio: ca. 0,8 km * Parkanlage: ca. 1,0 km

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.