Helle Loftbüros mit offenem und eigenständigem Charakter

Das Bürogebäude wurde im Jahr 2008 errichtet und 2016 umfassend revitalisiert. Ursprünglich war das Gebäude für einen einzelnen Nutzer konzipiert. Seit dem Umbau lässt es sich flexibel auf mehrere Mieter aufteilen und bietet damit Unternehmen unterschiedlicher Größe ein passendes Umfeld. Insgesamt umfasst das Objekt eine Mietfläche von rund 8.000 m². Die Architektur ist auf einen zentralen Innenhof ausgerichtet, um den sich helle, großzügig geschnittene Loftbüros gruppieren. Eine markante Panoramatreppe verleiht dem Inneren einen eigenständigen, offenen Charakter und verbindet die Geschosse. Eine umlaufende Dachterrasse ergänzt das Raumangebot um einen attraktiven Außenbereich. Die angebotene Mietfläche profitiert unmittelbar von dieser Gebäudekonzeption. Die offene Loftstruktur und die gute Belichtung schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitswelten und lassen sich auf die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers abstimmen. Der begrünte Innenhof und die Dachterrasse bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zu Pausen im Freien sowie zum informellen Austausch ein. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Die Konditionen für die Anmietung von Stellplätzen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. OG * 2.350 m² · ab laut Altobjekt 01.11.2021 – aktueller Stand unbestätigt Gesamt verfügbare Fläche: 2.350 m²

* Wärmedämmende, matt-schwarze Fassade mit großzügigen Fensterflächen * Neu gestalteter, repräsentativer Eingangsbereich * Mehrere Gebäudeeingänge * Treppenhaus mit Panoramatreppe * Barrierefreier Zugang zur Mietfläche * Ein Personenaufzug * Begrünter Innenhof * Umlaufende Dachterrasse * Flexibles Gebäuderaster von 1,35 m * Raumhöhe von ca. 3,1 m * Überdurchschnittliche Deckenlast * Vielfältige Bürokonzepte realisierbar, darunter Großraum-, Kombi- und Gruppenbüros * Hohlraumboden für eine flexible Leitungsführung * Verkabelung über Bodentanks und teilweise über Brüstungskanäle * EDV- und Telefonverkabelung in den Standards CAT6 und CAT7 * Vorinstallierte Elektroverteilung je Mieteinheit * Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Kühlung durch Bauteilaktivierung * Öffenbare Fenster * Mechanische Lüftung * Zusätzliche Kühlung und Lüftung auf Wunsch nachrüstbar * Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage nach Absprache

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.