Historische Industriearchitektur für moderne Arbeitswelten

Das Objekt ist ein „New Westside Factory Loft“ im Stil eines Vintage-Industrial-Office. Es entstand durch die Revitalisierung historischer Gebäude auf dem Gelände der früheren Diamaltwerke in Allach. Die ehemalige Suppenwürze-Produktion und die frühere Werkstatt wurden in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz zu modernen Loft-Büros im Industrie-Look umgebaut. Der denkmalgeschützte Diamalt-Turm prägt das Ensemble als Wahrzeichen. Er verbindet die Geschichte des Standorts mit einem zeitgemäßen Arbeitsumfeld. Insgesamt umfasst der Büroteil rund 4.500 m² Bruttogrundfläche einschließlich des Untergeschosses. Die Mietflächen reichen vom Souterrain bis zum fünften Obergeschoss. Die Architektur zeigt die industrielle Herkunft der Gebäude deutlich: Sichtmauerwerk aus Klinker, Stahlstützen und großzügige Raumhöhen geben den Flächen einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Etwa 500 m² Dachterrassen mit Alpenblick und rund 2.540 m² Grünflächen bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie eignen sich für Pausen im Freien, informelle Besprechungen und gemeinsame Veranstaltungen. Zum Campus gehören neben den Büroflächen auch 20 Mietwohnungen, die sich auch als Werkswohnungen nutzen lassen, sowie eine Kindertagesstätte. So entsteht ein lebendiges Quartier, in dem sich Arbeiten, Wohnen und Familie gut miteinander vereinbaren lassen. Derzeit sind im Gebäude fünf Flächen mit zusammen rund 1.786 m² verfügbar. Ein Teil davon kann vollständig möbliert angemietet werden. Alle Flächen stehen auf Wunsch auch unmöbliert zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich für ein breites Spektrum an Nutzungen: * klassische Büronutzung * Kreativunternehmen und Agenturen * Unternehmen aus IT und Robotik * Light Production * Fitness- und Sportangebote Für Mietlaufzeiten unter fünf Jahren steht über den im Haus ansässigen Coworking-Betreiber ein Flexoffice-Service zur Verfügung. Damit kommt das Objekt auch für Unternehmen mit kurzfristigem oder wechselndem Flächenbedarf infrage. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Anbau Nord EG + 1. OG * 724,4 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 1. OG * 124,3 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Anbau West EG (Hochparterre) * 310,4 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haupthaus EG (Hochparterre) * 348,4 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 5. OG (Dachgeschoss) * 278,5 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ca. 6–8 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung Souterrain * 309,98 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche Gesamt verfügbare Fläche: 1.786 m²

* Loft-Charakter mit Sichtmauerwerk aus Klinker, sichtbaren Stahlstützen und Industrieleuchten * Raumhöhen von 2,60 m bis 3,80 m (Angabe der Wirtschaftsförderung München), laut Projektwebsite bis zu 7 m * Hohlraumboden für eine flexible Leitungsführung * Traglast von 3,2 kN/m² in den Büroflächen mit Hohlraumboden * Bodenbeläge nach individuellem Mieterwunsch * Akustikdecken auf Wunsch * Lüftungs- und Kühlungskonzept auf Wunsch * Außenliegende Verschattung * Moderne Gebäudeautomation * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * Personenaufzug * Barrierefreier Zugang * Duschen im Untergeschoss * 97 Tiefgaragenstellplätze, Nachrüstung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge möglich * Fahrradstellplätze * Optional möblierte Anmietung mit Arbeitsplätzen, Telefonkabinen (Phone Booths), Besprechungsräumen, Küchen und Café * Kindertagesstätte im Haus * Dachterrassen * Gepflegte Grünflächen Weitere Flächen im Gebäude: Untergeschoss: * Erhöhte Traglast von bis zu 5 kN/m² im Souterrain

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.