Wohnen mit Gartenidylle – charmantes Reihenhaus mit Wintergarten

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Garten

60488 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Sofort

295.000 €Kaufpreis4.097,22 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 4.097,22 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

327.376 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten32.376 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 8.776 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1929
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern, zwei Badezimmern und einem überraschend großzügigen Garten. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum optisch und bietet einen angenehmen Platz mit Blick ins Grüne. Der große Garten bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Eine vorhandene Holzhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Die Einbauküche ist bereits im Haus vorhanden. Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Mit insgesamt zwei Badezimmern verfügt das Haus über einen für diese Größe besonders komfortablen Grundriss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die beide Etagen versorgt und auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein Hobbyraum, der sich beispielsweise als Freizeit-, Arbeits- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein charmantes Reihenhaus, welches sich seit 1929 im Familienbesitz befand, mit viel Potenzial – insbesondere der Wintergarten, der großzügige Garten und die gute Aufteilung über zwei Etagen machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

- Reihenhaus seit 1929 im Familienbesitz - 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Etagen - 2 Badezimmer - Laminatboden - Schlafzimmer mit Einbauschränken - Wintergarten nit Zugang zum Garten - Großer Garten mit Holzhütte - Einbau Küche - Klimaanlage für beide Etagen - Keller mit Hobbyraum - Stellplatz vor der Tür - Gasheizung - Sofort bezugsfertig Z. T. Sanierungsbedarf

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

2026-10-07 Energieausweis.pdf1,2 MBÖffnen

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Grundriss Außen.pdf1,7 MBÖffnen

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Grundriss EG.pdf1,1 MBÖffnen

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Grundriss OG.pdf907 KBÖffnen

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Grundriss UG.pdf785 KBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-MaPl-88990.pdf179 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ansprechpartner/in: Mark Pliester

FALC Immobilien Kelkheim

Frankfurter Str. 97B, 65779 Kelkheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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