Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten & Einliegerpotential in Dortmund-Bittermark

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Vorderansicht

44229 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

699.000 €Kaufpreis3.114,56 €/m²

Wohnfläche

224,43 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 3.114,56 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

758.415 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten59.415 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 45.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224,43 m²
Grundstücksfläche: 441 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2007 vom heutigen Eigentümer errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung. Mit seinem großzügigen Raumangebot (224,43 qm Wohnfläche), einer hochwertigen Materialauswahl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und hochwertigen Natursteinböden. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier die offen gestaltete Küche sowie der weitläufige Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte und hochwertige Charakter des Hauses fort. Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, ein heller Ankleidebereich sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei Gauben sorgen für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Der Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gastherme. Weitere großzügige Flächen stehen im modern gefliesten Kellergeschoss zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad sowie weitere wohnlich gestaltete Räume, die sich flexibel als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen. Der aktuelle Internetanschluss besteht aus einer 100.000 VDSL-Leitung. Der Kellerbereich wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar, weil über den Hausflur eine separate Wohneinheit abgetrennt werden könnte. Auch die Ausstattung überzeugt: Doppelverglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wurden im gesamten Haus geschmackvoll miteinander kombiniert. Die Gasheizung von Junkers ergänzt in Verbindung mit der guten Dämmung die technische Ausstattung der Immobilie. Ein weiterer Schwerpunkt des Hauses ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den rückwärtigen Garten, der viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Schaffung persönlicher Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche bietet. Eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. Ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundrisse und AnsichtenJPG · 202 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ich bin gerne auch telefonisch bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin für Sie erreichbar! Nils Hölscher - Mobil: 0172/5353508 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.