Gemütliches Wohnen mit eigenem Garten

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Wohnen

68519 Viernheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

925 €Kaltmiete13,50 €/m²

Wohnfläche

68,5 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 925 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,5 €
Kaution: 1.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Wohnung mit 3 ZKBB und Terrasse befindet sich in energetisch sanierten und modernisierten Teilanbau eines 4 Familienhaus mit eigenem Hauseingang und einem eigenen Garten in guten Wohnlage in Viernheim Das Haus wurde 2012- 2014 aufgestockt modernisiert, angebaut und energetisch saniert. Das Haus ist mit einem 20 cm Wärmeverbund System wärmegedämmt. Dies trägt für sehr geringe Heizkosten bei. Die Wohnung verfügt über neue Heizkörpern, elektrischen Rollläden, modernen 3 Fach verglaste Energiesparfenster, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, modernen Fliesen und Laminatböden, neues Badezimmer mit Badewanne diese auch als Dusche genutzt wird. Die Waschmaschine und der Trockner kann sowohl im Waschkeller des Haupthauses oder in der Wohnung aufgestellt werden. Die hochwertige neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung beinhaltet CAT 7 Internetvernetzung und TV Anschlüsse in allen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines separates Büro-Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, dieses man auch als Hauswirtschaftsraum oder Gartenküche nutzen kann. Hier befindet sich auch ein kleiner Kellerraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne kleine Balkonloggia diese eine Süd-West-Ausrichtung bietet und sich auch nach Feierabend schön draußen sitzen lässt. Ein kleines gemütliches Wohnzimmer mit Küche sowie das Schlafzimmer laden zum gemütlichen Wohnen ein. Die Einbauküche vom Mieter der jetzigen Wohnung kann preiswert übernommen werden, oder auch gegen einen geringen Mietaufschlag angemietet werden. Ein besonderes Highlight zu dieser Wohnung ist die große Gartenterrasse mit einem kleinen eigenen Garten sowie der eigene angrenzende Abstellraum für Garten Utensilien und sonstiges laden zum Wohlfühlen im freien ein. Zur Wohnung gehört auch ein schöner PKW Carport. Da sich das Wohngefühl anfühlt, wie in einem eigenen kleinen Haus, sind auch Haustiere herzlich willkommen. Eine Bushaltestelle, die Sie zur Bahn, ins Rhein-Neckar-Zentrum oder in die Stadt bringt, befindet sich fast vor dem Haus. Einkaufmöglichkeiten Schulen, Kindergärten oder Ärzte sind sehr gut erreichbar. In Viernheim gibt es ein Schwimmbad, Hallenbad, Kletterwald, Golfclub, Fußball, Tennis- und Sportvereine sowie 2 Autobahnzubringer für schnelle Wege zur Arbeit. Einfach eine Stadt zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist maximal für 2 Personen geeignet! Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für Ihren Besichtigungstermin. Bitte bewerben Sie sich bitte nicht für die Wohnung, wenn sich in Ihrem Haushalt mehr als 2 Personen befinden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bernd Faltermann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68519 Viernheim, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In Viernheim gibt es ein Schwimmbad, Hallenbad, Kletterwald, Golfclub, Fußball, Tennis- und Sportvereine sowie 2 Autobahnzubringer für schnelle Wege zur Arbeit und vieles mehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen