Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Pflugfelden

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Essbereich

71636 Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis3.592,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.592 €
Hausgeld: 524 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.430 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten31.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf circa 125 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im unteren Teil der Maisonette-Wohnung befindet sich das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche sowie der Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene mit hohen Decken. Hier befinden sich vier Zimmer, ein großzügiger Flur sowie das Badezimmer. Zudem ist eine Loggia vom Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer zugänglich. Von der Loggia blickt man in den Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kinder. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, den Trockenraum zu nutzen. Für praktischen Komfort sorgen eine bereits vorhandene Einbauküche mit Herd und Spülmaschine von Bosch sowie ein separates Gäste-WC. 2019 wurde in allen Wohnräumen hochwertiges Bambusparkett verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 renoviert. Im Kinderzimmer wurde 2023 ein Velux-Cabriofenster verbaut. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Hausgeld setzt sich ab Januar 2027 aus den Instandhaltungsrücklagen (133,88€) und den Nebenkosten zusammen (390,12€).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Dokumenten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Baujahr oder technischen Anlagen, wird jedoch keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Beschreibung dient lediglich der allgemeinen Information der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von E.Schröther

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

3.592 €

Hausgeld

524 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.430 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten31.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71636 Ludwigsburg, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Allee in Ludwigsburg Pflugfelden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn. Man ist schnell im Grünen und kann Spaziergänge in den Feldern machen. Zudem ist die Innenstadt sehr gut mit dem Fahrrad über moderne Fahrradwege erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen