Erstbezug nach Sanierung: 4 Zimmer mit Südbalkon in Sanitz, auch als Anlage mit Mietgarantie

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Küche

18190 Sanitz, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

280.000 €Kaufpreis3.447,85 €/m²

Wohnfläche

81,21 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 3.447,85 €
Hausgeld: 290 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

302.400 €

Kaufpreis280.000 €

Kaufnebenkosten22.400 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,21 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Vier Zimmer, ein Südbalkon und eine Küche mit Platz für den Familientisch: Diese Erdgeschosswohnung in Sanitz wird gerade hochwertig saniert und bezugsfertig übergeben. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision. Für Familien: Auf 81,21 m² bekommt jeder sein eigenes Zimmer. Drei Schlafzimmer zwischen 10,63 und 16,02 m², ein Wohnzimmer mit Tür zum Südbalkon und ein Bad mit Fenster bilden einen Grundriss, der im Alltag funktioniert. Wer jetzt kauft, bestimmt Bodenbeläge, Wandfarben und Fliesen selbst und entscheidet zwischen Dusche und Badewanne. Die fertige Nachbarwohnung zeigt Ihnen bei der Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause aussehen wird. Für Kapitalanleger: Der Verkäufer garantiert Ihnen 1.299 € Nettokaltmiete im Monat für fünf Jahre ab Übergabe und sichert diese Zusage mit einer Mietsicherheit ab. Das entspricht 15.592 € im Jahr und einer Bruttomietrendite von 5,57 % auf den Kaufpreis. Sie erhalten Gewährleistung auf alle ausgeführten Sanierungsleistungen und übernehmen eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt. Zwei Wege zum Kauf: Für 280.000 € übernehmen Sie die Wohnung schlüsselfertig zum Festpreis. Alternativ kaufen Sie für 240.000 € im aktuellen Sanierungsstand und stellen die Wohnung mit eigenen Handwerkern fertig. Der Verkäufer setzt für die Fertigstellung ca. 40.000 € an. Mietgarantie und Gewährleistung gehören zur schlüsselfertigen Variante. Die Fotos zeigen die bereits fertiggestellte Nachbarwohnung als Referenz für den Ausstattungsstil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig saniert und orientiert sich am Standard der fertigen Nachbarwohnung: Böden in Holzoptik, helle Wände, ein neues Bad mit Fenster und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge, Wandfarben und Fliesen wählen Sie aus der Bemusterung des Verkäufers. Im Bad entscheiden Sie zwischen Dusche und Badewanne. Der Südbalkon mit 5,03 m² liegt direkt am Wohnzimmer. Die Heizungsanlage im Haus wurde im November 2025 erneuert. Der Energieausweis von 2018 (Verbrauchsausweis, 75,4 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas) bildet die neue Heizung noch ab dem alten Stand ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 188 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé für Eigennutzer oder für Kapitalanleger mit Kennzahlen und Beispielfinanzierung. Besichtigungen der Referenzwohnung nach Absprache. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers. Umfang von Sanierung, Gewährleistung und Mietgarantie regelt der notarielle Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Thomas Schröder

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Etage

Baujahr

1890

Finanzierung

Kaufpreis

280.000 €

Preis pro m²

3.447,85 €

Hausgeld

290 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

302.400 €

Kaufpreis280.000 €

Kaufnebenkosten22.400 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18190 Sanitz, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sanitz liegt im Rostocker Umland und bringt alles mit, was den Alltag leicht macht. Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium befinden sich im Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten. Ihre Kinder gehen von der Kita bis zum Abitur in Sanitz zur Schule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie erreichen Sie im Ort. Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Nach Rostock fahren Sie mit der RB 11 ab Bahnhof Sanitz in ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die B 110 und die eigene Anschlussstelle an der A 20 schnell in der ganzen Region unterwegs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen