Perfektes Eigenheim für Familien – Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Geretsried – Provisionsfrei!

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Heller Wohnbereich mit Glastür

Carl-Maria-von-Weber-Weg 6, 82538 Geretsried, Bayern

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis4.942,17 €/m²

Wohnfläche

66,57 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 4.942,17 €
Hausgeld: 301 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

347.095 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten18.095 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,57 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde von Grund auf neu und hochwertig saniert und bietet Paaren oder kleinen Familien alles, was sie brauchen. Modern, hell und stilvoll, mit großem Westbalkon, grünem Innenhof samt Spielplatz und einem Preis, der im Münchner Umland selten geworden ist. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, bei der bei marktüblicher Miete über 4 % Mietrendite möglich sind: Hier kaufen Sie provisionsfrei und ab sofort bezugsfrei. Ein Zuhause, das einfach funktioniert: Hinter der neuen Wohnungseingangstür öffnet sich eine helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Glas-Lofttür bringt Licht in den Raum, und der große, sonnige Westbalkon lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe zum Erholen, das dritte Zimmer ist flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag. Komplett saniert auf Premiumniveau: Die Wohnung wurde 2026 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Wasserleitungen, Sanitär, die gesamte Elektroinstallation und die Warmwasserversorgung sind komplett erneuert. So können Sie auf Jahre sorgenfrei wohnen. Ein Highlight ist das neue Badezimmer mit begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper und beleuchtetem LED-Spiegel. Moderne Fliesen in Bad und Küche, ein Vinylboden in warmer Eiche-Landhausdiele und glatt verputzte Wände sorgen für ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild. Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots schaffen in allen Räumen die passende Atmosphäre. Neue Zimmertüren, neue Heizkörper und die neue Wohnungseingangstür runden das Ergebnis ab. Die Küche ist vorbereitet. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mit Einbauküche erworben werden. Ein gepflegtes Haus mit Zukunft: Das Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. 2026 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Größere Maßnahmen stehen nach aktuellem Stand nicht an. Im ruhigen, begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz fühlen sich Familien wohl, hier können Kinder unbeschwert spielen. Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil (mit Strom) und ein Speicherabteil zur Nutzung zugewiesen, mit reichlich Platz für Fahrräder, Hobby und Vorräte. Highlights auf einen Blick: •Umfassend und hochwertig saniert: Wohnen auf hohem, modernem Ausstattungsniveau •Heller, durchdachter 3-Zimmer-Grundriss für Paare, kleine Familien oder mit Homeoffice •Großer, sonniger Westbalkon mit Glasdach und elektrischer Markise •Ruhiger, grüner Innenhof mit Kinderspielplatz •Neue Gas-Zentralheizung (2026) •Einkauf, Kita, Schule und Bus in Gehweite •Ab sofort bezugsfrei •Provisionsfrei Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 104 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Investoren, die Wert auf Komfort, Lage und Qualität legen. Hochwertig saniert, sofort bezugsfertig, ohne Käuferprovision und in einer Lage, die München und die Alpen verbindet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Anmerkung zu den Objektbildern: Die Wohnung ist aktuell möbliert, um eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Die Möbel sind im Verkaufspreis nicht enthalten und werden nach Verkauf wieder entfernt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Carl-Maria-von-Weber-Weg 6, 82538 Geretsried, Bayern

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Geretsried (ca. 25.000 Einwohner) überzeugt mit einer starken Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Grundschule liegt nur 400 m entfernt, die Bushaltestelle 150 m. Die Isar mit ihrer Naturlandschaft ist ca. 1,5 km entfernt. München erreichen Sie über die A95 in rund 30 Minuten, alternativ per S-Bahn ab Wolfratshausen. Und die Alpen sind nah: Starnberger See, Tegernsee und die Berge liegen vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen