Wohn- und Geschäftshaus

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Hausansicht

Domstraße77a, 63067 Offenbach am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

515.000 €Kaufpreis4.813,08 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 515.000 €
Preis pro m²: 4.813,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

556.200 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten41.200 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 30.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 120 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und überzeugt durch ihre klare Aufteilung in eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet, wird jedoch im leerstehenden Zustand übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität– sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Neuvermietungs- oder Nutzungskonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstständige, Freiberufler oder Praxisbetreiber, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine nachhaltige Kapitalanlage realisieren möchten. Wohneinheit– Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m2 und bietet eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst: • zwei Schlafzimmer • einen großen Wohn- und Essbereich • eine separate Küche • ein Tageslichtbad • ein separates Gäste-WC Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die Lichtkuppeln, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und viel Tageslicht in die Räume lassen. Das Badezimmer ist geräumig und funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Wohnung ist vollständig gefliest und weist eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern auf, was das Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 120 m2 und eignet sich ideal für: • Büro • Praxis • Studio • Dienstleistungsgewerbe Die Einheit besteht aus einem großzügigen Raumkonzept mit zusätzlicher Küchenvorbereitung sowie separatem WC-Bereich (inkl. Urinal). Die Raumstruktur ist flexibel und ermöglicht eine individuelle Nutzung oder Aufteilung. Mit vergleichsweise geringem Umbauaufwand wäre auch eine alternative Nutzung– beispielsweise eine Umwandlung in Wohnraum– denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 189 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wohnfläche ca. 107 m2 Nutzfläche Gewerbe 120 m2 Baujahr 1965 Etagenheizung Energieeffizienzklasse: E Fenster und Elektrik erneuert (2004) Gäste-WC im Wohnbereich WC-Anlage im Gewerbebereich Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.