Traumhaft renovierte 3-Zimmer-Wohnung

1/5

Wohnzimmer

81927 München, Bayern

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis7.388,96 €/m²

Wohnfläche

74,3 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 7.388,96 €
Hausgeld: 480 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

579.195 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten30.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,3 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer Wohnung, die durch ihren stilvollen Charakter, ihre hochwertige Ausstattung und ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre begeistert. Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-stöckigen Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem modernen, geschmackvollen Zustand, der sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt. Im Zuge der Renovierung wurde die komplette Wohnung erneuert, so dass die Wohnung optisch und technisch auf einem sehr guten und zeitgemäßen Niveau ist. Das edle Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Anspruch und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Besonders eindrucksvoll sind die lichtdurchfluteten Räume: Große Fenster im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit besonderer Wohnqualität. Der einladende Essbereich bildet einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Stunden. Das neu gestaltete Bad und Gäste-WC fügen sich stimmig in das moderne Gesamtbild ein und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Insgesamt verbindet diese Wohnung hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumgefühl und eine sehr angenehme Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Frisch renovierte Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen. Heller, einladender Wohn- und Essbereich Großer Balkon Neu gestaltetes Bad und Gäste WC Echtholzparkett Sofort bezugsfertig und modern ausgestattet Fußläufig zu Supermärkten, Bäcker, Apotheken, Ärzte XXL Tiefgarage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Wohnung wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Virtuell möbliert (KI-Visualisierung): Die Einrichtung ist nur ein Beispiel und gehört nicht zum Kaufgegenstand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

7.388,96 €

Hausgeld

480 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

579.195 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten30.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81927 München, Bayern

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in der Freischützstraße in München-Bogenhausen, im gefragten Nordosten der Stadt zwischen Englschalking und Johanneskirchen. Hier wohnt man ruhig und grün, mit Feldern, dem Fideliopark und vielen Spielplätzen in der Nähe. Die S-Bahn-Haltestellen Johanneskirchen und Englschalking erreichen Sie zu Fuß. Mit der S8 sind Sie ohne Umsteigen in der Münchner Innenstadt und am Flughafen. Mit dem Auto kommen Sie schnell auf den Mittleren Ring sowie auf die A99 und die A9. Für den Alltag ist gut gesorgt: In der Freischützstraße gibt es mehrere Kitas und eine Hausarztpraxis, eine Grundschule liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Ärzte finden Sie im nahen Arabellapark. Zur Freizeit laden das Cosima-Wellenbad, der Englische Garten und die Isarauen ein. Die Lage eignet sich für Familien und Pendler ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einem der beliebtesten Stadtbezirke Münchens suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen