Einfach Mehr: Aufzug zur TOP-2-Zimmer-Wohnung. 2 Balkone. EBK, Keller, TG im Kaufpreis inklusive.

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Aufzug. Top Lage. EBK, TG, Keller inklusive

93077 Bad Abbach, Bayern

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis4.081,97 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 4.081,97 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Gesamtfläche: 64 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,27 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in diese charmante sowie top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage bei perfekter Infrastruktur in 93077 Bad Abbach. Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In genau diesem Spannungsfeld entfaltet sich ein Apartment, das mit klarer Struktur und zurückhaltendem Charakter ein ruhiges Wohngefühl entstehen lässt. Die gepflegte Wohnung erreichen Sie barrierefrei, sowohl vom Hauseingang als auch von Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz, über den Aufzug, und bietet Ihnen somit bequemes Wohnen für jedes Alter oder für Menschen mit Gehbehinderung und/oder Rollstuhl. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und ordnet sich als 2 Zimmer Konzept mit angenehmer Klarheit. Ein Aufzug begleitet den Weg nach oben und setzt den Ton für Komfort, Übersicht und Gelassenheit. 2 Balkone erweitern das Wohnen nach außen und geben dem Grundriss eine zweite Ebene des Erlebens. Die Nachbarschaft ist gediegen und ruhig, man grüßt und unterstützt sich. Dieses Wohnkonzept eignet sich für alle Altersgruppen, besonders für Menschen in fortgeschrittenem Alter, aber auch für Menschen mit Gehbehinderung und/oder mit Rollator oder Rollstuhl. Der Status quo zeigt sich gepflegt und damit als solide Grundlage für ein Wohnen, das sich ohne große Umwege einrichten lässt. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente, die dem vorhandenen Zuschnitt eine eigene Handschrift geben können. So entsteht ein Rahmen, der Verlässlichkeit und Freiheit miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Zuhause in nachvollziehbaren Wegen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und trägt das tägliche Leben, während die Übergänge zu beiden Balkonen den Blick nach draußen lenken und dem Raum mehr Weite geben. Licht und Luft werden dabei zum stillen Begleiter, das Ambiente bleibt ruhig, klar und einladend. Das Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort und ergänzt das Konzept aus Wohnen, Ruhen und Ankommen. Ein Badezimmer steht als funktionaler Bestandteil bereit und fügt sich selbstverständlich in den Ablauf des Alltags. Der Keller ergänzt das Apartment um praktische Abstellfläche, während ein Stellplatz das Ankommen mit dem PKW erleichtert. Barrierefreiheit, Bushalte-Stelle direkt beim Haus, Natur, Gute Luft zum Atmen, Nähe zum Einkaufen und zu Ärzten sowie Top Infrastruktur sorgen für höchste Lebensqualität und Sicherheit aller Altersgruppen. Die Eigentumswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, und ist von Optik und Zustand in absolutem Top-Zustand. Nichtraucher, frei von Haustieren. Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort, Struktur und Privatsphäre. 2 Balkone und Aufzug verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das Leichtigkeit zulässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und klarer Ordnung. Solider Wohnbau, Sicherheit, Qualität, Ruhiges Wohnen, Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerabteil sowie Einbauküche sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Ihre Wohnung ist Teil eines Modernen Mehrfamilienhauses(34 Eigentümer) in ruhiger Wohnlage von 93077 Bad Abbach, und bietet Ihnen - Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - Ca. 61 m² Wohnfläche - Barrierefrei, von der Tiefgarage und vom Hauseingang über Aufzug zu erreichen - 2 Zimmer - Wohn-, Ess-Zimmer mit offener Küche(mit Fenster) - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Offene Küche mit moderner EBK(Wert ca. €5.000) - Boden: Parkett(Wohnen), Fliesen(Badezimmer), Beton(Balkone) - Fenster: 2-fach-verglast, weiss, mechanische Rolläden - 2 Balkone vorhanden(Balkon beim Schlafzimmer- S/O ca. 2,08 m²; Balkon beim Wohnzimmer-N/O ca. 2,19 m² ) - Keller-Abteil(Metall) - 1 Tiefgaragen-Stellplatz(Wert ca. €20.000) im neuen Teil der Tiefgarage - Nichtraucher, frei von Haustieren(natürlich dürfen Sie hier mit Ihrem Hund/Ihrer Katze einziehen) - Gepflegt, solide, top Zustand - 1998: Fassade mit Vollwärmeschutz versehen - 2019: Außenanstrich Hausfassade - 2019: Gas-Heizung erneuert - Heizkosten ca. €70/Monat, in den NK enthalten Im Kaufpreis dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung sind die komplette Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz enthalten. Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann zeitnah selbst bezogen oder als solide Kapitalanlage vermietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

132,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-02-06
Gültig bis: 05.02.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MH-91145.pdf168 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Die Fotos im Exposé spiegeln die Realität wider, sind lediglich mittels KI(= Künstlicher Intelligenz) optisch optimiert. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Matthias Heimel

FALC Immobilien Kelheim

Kelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr