Provisionsfrei. Ihr privates Urlaubsparadies - Bungalow mit Pool, PV-Anlage und schönem Grundstück!

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Hausansicht

39326 Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

649.000 €Kaufpreis3.294,42 €/m²

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 3.294,42 €

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 1.148 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Jetzt bitte aufgepasst! Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in ruhiger Randlage von Hohenwarsleben und zugleich ganz in der Nähe von Magdeburg? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://tour.ogulo.com/6Z0L --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus begeistert vom ersten Moment an – mit einem hochwertigen Wohnambiente im Inneren und einem außergewöhnlichen Außenbereich, der das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie perfekt ergänzt. Auf der großzügigen Sonnenterrasse öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten Garten, dessen Mittelpunkt der fantastische Pool mit Palmen und eigenem Poolhaus bildet. Ein geschützter Ort für lange Sommertage, gemeinsame Abende und kleine Auszeiten – direkt am Rand von Hohenwarsleben und unmittelbar an Felder angrenzend. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auch im Inneren setzt sich dieser besondere Wohnkomfort fort. Der Bungalow bietet großzügiges Wohnen auf ca. 197 m² Wohnfläche vollständig auf einer Ebene mit angenehm kurzen Wegen. Herzstück ist der rund 71 m² große Wohn- und Küchenbereich. Die im Kaufpreis enthaltene geschmackvoll gestaltete und hochwertige Einbauküche überzeugt mit sorgfältig ausgewählten Materialien und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem Lebensmittelpunkt, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Sorgfältig abgestimmte Details verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter: Der moderne, verglaste Kamin, die dekorative Natursteinwand, der edle dunkle Boden und die integrierte Beleuchtung schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente, in dem man sich herrlich entspannen kann. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig gestaltetes Hauptbad mit großer Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates zweites Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und eine weitläufige Diele. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die 2025 erneuerte Heizungsanlage wird durch eine Photovoltaikanlage mit 22 kW und einem Stromspeicher mit 16 kW ergänzt. Eine Wallbox ergänzt die 2 Carportstellplätze optimal und ermöglicht komfortables Laden direkt am Haus. Damit verbindet der Bungalow zeitgemäße Energieversorgung, moderne Mobilität und den besonderen Komfort des ebenerdigen Wohnens. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, die Nähe zur Natur und das Gefühl von Urlaub im eigenen Garten miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.9 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

72,9kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-02
Gültig bis: 02.09.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 72.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MoRy-87304.pdf145 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Einrichtung/Möblierung des Kinderzimmers wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit des Raumes ist auf dem Bild original belassen. Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/6Z0L Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Ansprechpartner/in: Morris Rymarczyk

FALC Immobilien Magdeburg

Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-magdeburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

3.294,42 €

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.9 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

72,9kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-02
Gültig bis: 02.09.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 72.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39326 Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe8 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Willkommen in Hohenwarsleben – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein! Die Immobilie befindet sich in der Sonnenblumenhöhe, in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Hohenwarsleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde und liegt nur rund 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Damit verbindet der Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar. Der nahe gelegene ElbePark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen finden Sie in den umliegenden Ortsteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahe gelegene A2 sowie die B1 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Busverbindungen sorgen zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Felder und Wege der Hohen Börde laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Eine Lage, die besonders für Familien, Berufspendler und alle interessant ist, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen