Provisionsfrei - attraktiver Bungalow mit Wintergarten, Kamin & neuer Wärmepumpe

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Ihr neues Zuhause

39167 Irxleben, Sachsen-Anhalt

349.000 €Kaufpreis2.792,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Barrierefrei

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 2.792 €

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 498 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Jetzt bitte aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Bungalow in guter Lage, der auch fürs Altwerden geeignet ist? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://tour.ogulo.com/J0vE -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen! Die Terrassentür öffnen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und einfach zuhause sein – dieser Bungalow in Irxleben verbindet entspanntes Wohnen auf einer Ebene mit einer Lage, die Ruhe und eine gute Anbindung auf angenehme Weise miteinander vereint. Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum, um sich wohlzufühlen, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Das ebenerdige Wohnkonzept sorgt für kurze Wege und macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich ganz unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Besonders schön zeigt sich das Haus dort, wo Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen: Die über 24 m² große Sonnenterrasse lädt dazu ein, das Leben in den warmen Monaten einfach nach draußen zu verlegen. Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – hier entsteht schnell ein neuer Lieblingsplatz. Und wenn das Wetter einmal nicht mitspielt, muss auf den Blick nach draußen nicht verzichtet werden. Der rund 15 m² große Wintergarten schafft einen geschützten Platz zwischen Haus und Garten und bietet zu jeder Jahreszeit Raum für entspannte Stunden. Auch die Raumaufteilung unterstreicht den offenen und wohnlichen Charakter des Bungalows. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig öffnet sich der Blick in Richtung Wintergarten und bringt das Grün optisch bis in den Wohnbereich hinein. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Bereits am Morgen fällt der Blick ins Freie – ein ruhiger Rückzugsort, der wunderbar zum entspannten Charakter des Hauses passt. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Mit der erst 2026 installierten Wärmepumpe wurde bereits in eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik investiert, die den Wohnkomfort des Bungalows sinnvoll ergänzt. Das Grundstück selbst ist angenehm überschaubar und pflegeleicht gehalten. Statt arbeitsintensiver Gartenpflege bleibt mehr Zeit, den eigenen Außenbereich tatsächlich zu genießen. Zwei Carport-Stellplätze sorgen zudem dafür, dass die Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht sind. Damit ist der Bungalow gleichermaßen interessant für eine kleine Familie wie für Paare, die sich bewusst für komfortables Wohnen auf einer Ebene entscheiden und ein Zuhause suchen, das auch langfristig zu ihrem Leben passt. Einziehen, ankommen und bleiben – ein Zuhause mit viel Lebensqualität, besonderen Lieblingsplätzen und genau der richtigen Mischung aus Ruhe, Komfort und Nähe zu Magdeburg.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.64 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

77,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-20
Gültig bis: 20.09.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 77.64 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MoRy-89680.pdf145 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/J0vE Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Ansprechpartner/in: Morris Rymarczyk

FALC Immobilien Magdeburg

Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-magdeburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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2021

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

2.792 €

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.64 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

77,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-20
Gültig bis: 20.09.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 77.64 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39167 Irxleben, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Die Grundschule „Am Wildpark“ und die Kindertagesstätte „Pittiplatsch“ befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft. Für den täglichen Familienalltag bedeutet dies angenehm kurze und unkomplizierte Wege. Trotz der zentralen Lage innerhalb Irxlebens bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe. Hinter dem Wohngebiet schließen sich weitläufige Felder an, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten in der Natur einladen. So entsteht eine attraktive Verbindung aus gewachsener Ortslage und naturnahem Wohnen. Irxleben liegt nur rund zehn Kilometer westlich von Magdeburg und verfügt durch die Nähe zur A2 und zum Autobahnkreuz Magdeburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte sind dadurch schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu Magdeburg macht diese Lage sowohl für junge Familien als auch für Paare und Ruheständler besonders attraktiv.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen