1 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürstenfeldbruck

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Wohnzimmer 3

82256 Fürstenfeldbruck

Frei ab: Nach Absprache

200.000 €Kaufpreis6.060,61 €/m²

Wohnfläche

33 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 6.060,61 €
Maklerprovision: 3,53 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 33 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 33 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und verbindet kompaktes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich, die offene Einbauküche, ein eigener Balkon sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der helle Boden in Holzoptik unterstreicht den wohnlichen Charakter. Durch den Schnitt des Raumes lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich sinnvoll miteinander kombinieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die offene Einbauküche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Eine praktische Theke schafft eine optische Abgrenzung und kann gleichzeitig als Essplatz genutzt werden. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich, die offene Einbauküche und den eigenen Balkon. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

* Einbauküche * Küchentheke mit Essmöglichkeit * Balkon * Heller Boden in Holzoptik * Separater Abstellraum * Kellerabteil * Großzügige Fensterfront * Bad mit Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82256 Fürstenfeldbruck

Die Wohnung befindet sich in 82256 Fürstenfeldbruck, im südwestlichen Stadtgebiet nahe Buchenau. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen. Gleichzeitig bietet Fürstenfeldbruck eine gute Anbindung an den westlichen Großraum München. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn-Station Buchenau (Oberbay). Diese befindet sich rund 900 Meter von der Wohnanlage entfernt und ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung München. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch nahegelegene Bushaltestellen. Die Haltestelle "Fürstenfeldbruck, Schule West" liegt nur wenige Gehminuten vom Geisinger Steig entfernt. Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Rund um den Kurt-Huber-Ring in Buchenau stehen zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zur Natur erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Die Amper und die angrenzenden Amperauen sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Für Autofahrer bestehen zudem gute Verbindungen innerhalb Fürstenfeldbrucks sowie in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit schnell erreichbaren Erholungsflächen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 169,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971