Tolles Grundstück - Altes Haus!

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Ansicht

70794 Filderstadt

Frei ab: Nach Vereinbarung

354.000 €Kaufpreis3.470,59 €/m²

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 354.000 €
Preis pro m²: 3.470,59 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 484 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1926
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zur Neubebauung oder zur Kernsanierung eignet sich dieses nette Haus aus dem Jahr 1926. Auch einer Erweiterung des Baukörpers steht nichts im Wege. Einen Bebauungsplan gibt es nicht, es gilt §34. Die Abstandsflächen zum Nachbarn sind mit 2,50 m einzuhalten und das Gebäude muss sich in die Umgebung einfügen. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern Plattenhardt". Für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können im Rahmen der Sanierungsmaßnahme Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Auf Straßenebene befindet sich im vorderen Teil der Tageslicht-Keller mit Waschküche und Technikraum und im hinteren Teil wurden 2010 Kellerboxen eingebaut. 1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50,7 qm und hinten Zugang zum Garten - Renovierung 2010: Elektrik, Fenster, Türen, Böden Badezimmer, WC und Küche Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50,9 qm - Renovierung 2008: Elektrik, Böden Küche Die Wohnung im 1.OG ist für Euro 5.220 p.a. zzgl. NK noch vermietet, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer Alternative, die andere Wohnung ist frei. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

- gemauertes Gartenhaus - zwei Stellplätze vor dem Haus - und ein großer Stellplatz für ein Wohnmobil, der auch überdacht werden könnte

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70794 Filderstadt

Filderstadt-Plattenhardt zählt aufgrund seiner naturnahen Lage und gleichzeitig guten Anbindung an Stuttgart zu den beliebten Wohnlagen auf den Fildern. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet mit weitläufigen Wald- und Feldwegen sowie dem Weilerhau und dem Uhlbergturm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Auch das Ortszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen und dem samstäglichen Wochenmarkt ist gut erreichbar. Über die B27 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die gesamte Region. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Filderstadt ist zudem an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden. Plattenhardt verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt - attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 232,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1926