Sofort bezugsfertiges Reihenendhaus auf wunderschönem Grundstück in ruhiger Straße!

1/18

Küche

50169 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

319.000 €Kaufpreis3.752,94 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 3.752,94 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten38.503 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Gartenfläche: 180 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kerpen-Balkhausen steht auf einem sehr schönen 380 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 85 m². Zum Haus gehören ein sehr schöner Garten und zwei Stellplätze. Das Objekt liegt in einer schönen und sehr verkehrsberuhigten Straße mit einer angenehmen Nachbarschaft. Im Erdgeschoss sind die Diele und der Eingangsbereich angeordnet, von denen aus die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Für Käufer, die ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, bietet das Erdgeschoss attraktives Gestaltungspotenzial. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich kann entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger, heller Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raumkonzept vereint. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die darüber liegende und im Jahr 2014 ausgebaute und gedämmte Dachspitze, die zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf der im Jahr 2015 nachträglich angelegten Terrasse im hinteren Bereich des Gartens können Sie die schöne Abendsonne genießen. Die Terrasse am Haus ist in den Jahren 2020/21 neu gemacht worden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großen Kellerraum auch eine Waschküche, in der es noch eine weitere Dusche und ein Waschbecken gibt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, die Dachdämmung, Bodenbeläge, teilweise die Innentüren, das Gäste-WC sowie die Terrassentür erneuert. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet einen Wohnstandard, der mit deutlich jüngeren Immobilien vergleichbar ist. Die vorhandene Energieeffizienzklasse H bietet Käufern zugleich einfaches und kostengünstiges Modernisierungspotenzial. Durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise den Austausch der Heizungsanlage oder den Einbau einer Photovoltaikanlage, lässt sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigern. Dabei können attraktive staatliche Förderprogramme der KfW genutzt werden, die je nach Maßnahme und persönlichen Voraussetzungen sowohl erhebliche Zuschüsse als auch zinsvergünstigte Finanzierungen ermöglichen. So kann eine energetische Aufwertung auch mit vergleichsweise geringem Einsatz von Eigenkapital realisiert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet und wälzt einen Teil dieser Provision gemäß § 656d BGB auf den Käufer ab. Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Käuferprovision wird erst fällig, nachdem der Verkäufer seinen Provisionsanteil an den Makler entrichtet hat. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Moritz Kinkel

FALC Immobilien Bornheim

Heerweg 187, 53332 Bornheim

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bornheim.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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