Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Nottuln – optional mit Apartment und Garage

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Aussenansicht

48301 Nottuln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

285.000 €Kaufpreis3.166,67 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 3.166,67 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

319.400 €

Kaufpreis285.000 €

Kaufnebenkosten34.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.525 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 415 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Nottuln. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Südwestbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Optional kann ein ca. 36 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss erworben werden. Das Apartment ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Abstellkammer. Zusätzlich kann eine Einzelgarage erworben werden. Diese wird dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung derzeit zur Nutzung überlassen und ist aktuell nicht separat vermietet. Kaufmöglichkeiten: • Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m²: 285.000 € • Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m²: 50.000 € • Einzelgarage: 15.000 € • Gesamtpreis bei Einzelkauf: 350.000 € • Paketpreis für alle Bestandteile: 335.000 € Die für das Gesamtpaket angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 15.438,96 €. Auf Grundlage des Paketpreises entspricht dies einer rechnerischen Soll-Rendite von ca. 4,61 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,7. Auf den jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Barrierefrei: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

ERDGESCHOSSWOHNUNG • Ca. 90 m² Wohnfläche • Barrierefreier und stufenloser Zugang • Großzügiges, helles Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC mit Fenster • Hochwertige Einbauküche aus 2014 • Kleine Essecke in der Küche • Neu angebauter Balkon in Südwest-Ausrichtung • Elektrische Jalousien im Wohnzimmer • Überwiegend erneuerte Kunststofffenster OPTIONALES 1-ZIMMER-APARTMENT • Ca. 36 m² Fläche • Kombinierter Wohn- und Schlafraum • Eigene Küche • Badezimmer • Separate Abstellkammer • Seit 2011 vermietet MODERNISIERUNGEN • Erker einschließlich Fenster erneuert: 2024 • Gäste-WC einschließlich Fenster renoviert: 2018 • Teilweiser Fensteraustausch: 2014 • Einbauküche erneuert: 2014 • Badezimmer und Fliesen erneuert: 2010 • Wohnzimmerboden erneuert: 2007 • Elektrik modernisiert: 2002 • Gasheizung erneuert: 2002 • Kunststofffenster überwiegend erneuert: 2002

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-TiOf-90375.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sind Sie bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage – oder möchten Sie gerade erst in den Immobilienmarkt einsteigen? Dann könnte dieses Objekt genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Chance, ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben, das schon bald Teil Ihres Portfolios werden könnte. Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Informationen an. Dieses wird Ihnen in der Regel automatisch und kurzfristig zugesandt. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: till.winkler@falcimmo.de Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Till Winkler

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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