Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Nottuln – optional mit Apartment und Garage

Diese gepflegte und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Nottuln. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Südwestbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Optional kann ein ca. 36 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss erworben werden. Das Apartment ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Abstellkammer. Zusätzlich kann eine Einzelgarage erworben werden. Diese wird dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung derzeit zur Nutzung überlassen und ist aktuell nicht separat vermietet. Kaufmöglichkeiten: • Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m²: 285.000 € • Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m²: 50.000 € • Einzelgarage: 15.000 € • Gesamtpreis bei Einzelkauf: 350.000 € • Paketpreis für alle Bestandteile: 335.000 € Die für das Gesamtpaket angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 15.438,96 €. Auf Grundlage des Paketpreises entspricht dies einer rechnerischen Soll-Rendite von ca. 4,61 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,7. Auf den jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ERDGESCHOSSWOHNUNG • Ca. 90 m² Wohnfläche • Barrierefreier und stufenloser Zugang • Großzügiges, helles Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC mit Fenster • Hochwertige Einbauküche aus 2014 • Kleine Essecke in der Küche • Neu angebauter Balkon in Südwest-Ausrichtung • Elektrische Jalousien im Wohnzimmer • Überwiegend erneuerte Kunststofffenster OPTIONALES 1-ZIMMER-APARTMENT • Ca. 36 m² Fläche • Kombinierter Wohn- und Schlafraum • Eigene Küche • Badezimmer • Separate Abstellkammer • Seit 2011 vermietet MODERNISIERUNGEN • Erker einschließlich Fenster erneuert: 2024 • Gäste-WC einschließlich Fenster renoviert: 2018 • Teilweiser Fensteraustausch: 2014 • Einbauküche erneuert: 2014 • Badezimmer und Fliesen erneuert: 2010 • Wohnzimmerboden erneuert: 2007 • Elektrik modernisiert: 2002 • Gasheizung erneuert: 2002 • Kunststofffenster überwiegend erneuert: 2002

Sind Sie bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage – oder möchten Sie gerade erst in den Immobilienmarkt einsteigen? Dann könnte dieses Objekt genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Chance, ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben, das schon bald Teil Ihres Portfolios werden könnte. Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Informationen an. Dieses wird Ihnen in der Regel automatisch und kurzfristig zugesandt. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: till.winkler@falcimmo.de Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.