Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen, 640 m² Grundstück und guter Anbindung an Berlin

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16556 Hohen Neuendorf / Borgsdorf, Brandenburg

Frei ab: Sofort

730.000 €Kaufpreis4.294,12 €/m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 730.000 €
Preis pro m²: 4.294,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

792.050 €

Kaufpreis730.000 €

Kaufnebenkosten62.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 47.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diskrete Vermarktung | Kaufpreis: 730.000 € Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 auf einem ca. 640 m² großen Grundstück im Berliner Umland. Die Immobilie bietet ca. 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen und überzeugt insbesondere durch ihr flexibles Wohnkonzept mit zwei unabhängig nutzbaren Wohnbereichen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus privater und perspektivisch möglicher separater Nutzung. Wohnbereich Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Flur, Küche sowie Bad/WC mit Badewanne. Wohnbereich Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur, Küche sowie Bad/WC mit Badewanne. Ausgebautes Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein WC mit Dusche. Die rechtliche Einordnung der einzelnen Flächen als Wohn- bzw. Nutzfläche ist den jeweiligen Bauunterlagen zu entnehmen. Keller Der Keller umfasst ca. 60 m² und bietet neben einem großzügigen Freizeit- bzw. Aufenthaltsraum zusätzliche Abstellflächen sowie einen Heizungs-/Technikraum. Die Kellerhöhe beträgt ca. 2,30 m. Grundstück und Außenbereich Das ca. 640 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich und eine Terrasse. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Ausstattung Baujahr 2004 ca. 175 m² Wohnfläche ca. 640 m² Grundstück zwei unabhängig nutzbare Wohnbereiche ausgebautes Dachgeschoss Keller mit ca. 60 m² Garage zwei Außenstellplätze Terrasse großzügiger Garten gepflegter Gesamtzustand Diskrete Vermarktung Die Immobilie wird bewusst im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Aus Gründen der Privatsphäre werden die genaue Anschrift sowie weitere objektspezifische Informationen zunächst nicht öffentlich veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildmaterial wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Kaufpreis: 730.000 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Vitaly Trost

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

730.000 €

Preis pro m²

4.294,12 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

792.050 €

Kaufpreis730.000 €

Kaufnebenkosten62.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 47.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16556 Hohen Neuendorf / Borgsdorf, Brandenburg

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Berliner Umland in ruhiger und grüner Wohnlage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Berlin. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch die umliegenden Straßenverbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets und des weiteren Umlands. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin macht den Standort besonders interessant für Käufer, die großzügiges Wohnen außerhalb der Berliner Innenstadt mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen