Sofort bezugsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

1/16

Wohnzimmer

51429 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

220.000 €Kaufpreis2.075,47 €/m²

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 2.075,47 €
Hausgeld: 667 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten26.554 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 65,5 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etage: 17
Etagen (gesamt): 14
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines 17-geschossigen Wohnkomplexes in Bergisch Gladbach. Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, gleich zwei Balkonen und einem schönen Weitblick über die grüne Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet aus dem 14. Obergeschoss einen beeindruckenden Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den langen Balkon – ein besonderer Ort, um den Weitblick in Ruhe zu genießen. Drei weitere Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien, aber auch für Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz legen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Der zweite Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer zugänglich und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Mitverkauft wird die vorhandene Einbauküche zu einem separat ausgewiesenen Kaufpreis von 5.000 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € separat mitverkauft und im Kaufvertrag ausgewiesen wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

- Ca. 106 m² Wohnfläche - Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Langer Balkon mit schönem Weitblick - Zweiter Balkon mit Zugang über eines der weiteren Zimmer - Separate Küche mit eigenem Essbereich - Badezimmer und Gäste-WC, 2024 umfassend saniert und modernisiert - Zwei Abstellräume - Eigener Kellerraum - Sofort bezugsfrei - Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 3.350.000 € zum 31.12.2024 - Einbauküche, separat ausgewiesen: 5.000 € - Tiefgaragenstellplatz, separat ausgewiesen: 20.000 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

104,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-04-23
Gültig bis: 22.04.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 104.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergiebedarf: 104,10 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Baujahr Gebäude: 1975 - Baujahr Anlagentechnik: 1997 - Gültig bis: 24.04.2028 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Ansprechpartner/in: Burak Yandim

FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte

Westerwaldstraße 27a, 51105 Köln

Zum Maklerprofil

Website: https://falcimmo.koeln

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

2024

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

2.075,47 €

Hausgeld

667 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Tiefgarage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten26.554 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

104,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-04-23
Gültig bis: 22.04.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 104.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51429 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 10 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Bockenberg, im Wohnpark Bensberg und nur wenige Minuten vom Bensberger Zentrum entfernt. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bensberger Zentrum mit der Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Thomas-Morus-Akademie ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von mehreren Buslinien angefahren. Vom Bensberger Zentrum besteht mit der Stadtbahnlinie 1 eine direkte Verbindung über Köln-Deutz, Heumarkt und Neumarkt bis in die Kölner Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahegelegene A4 schnell Köln und das umliegende Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung rund um Bensberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Nähe zu Köln trifft hier auf ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld.

Sonstige Informationen