Kuschelnest für die junge Familie!

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Titelbild

56584 Thalhausen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

155.000 €Kaufpreis1.341,64 €/m²

Wohnfläche

115,53 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 155.000 €
Preis pro m²: 1.341,64 €

Geschätzte Gesamtkosten

171.384 €

Kaufpreis155.000 €

Kaufnebenkosten16.384 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.100 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115,53 m²
Grundstücksfläche: 453 m²
Gesamtfläche: 115,53 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3,41 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/NKpD Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus in Thalhausen? Dann könnte dieses Objekt genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Im Jahre 1960 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut und im Jahre 1994 durch einen Aus- und Umbau erweitert. Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein behagliches Ambiente und zeigt, dass es über viele Jahre hinweg gepflegt und erhalten wurde. Über eine Zufahrt gelangen Sie zum Grundstück und erreichen den Innenhof mit Wohnhaus, einem Carport sowie einen angrenzenden Schuppen. Sie betreten das Haus und werden zunächst im Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie das Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Terrassentür, die einen direkten Zugang in den Außenbereich ermöglicht. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und einen entsprechenden Kaminzug nach außen zu führen. Über die massive Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von dem Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon, der eine kleine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Auf dem Dach befindet sich eine 9 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 5 kWh ist vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im August 2024 in Betrieb genommen. Der Einspeisevertrag ist mit der Syna GmbH geschlossen. Derzeit werden 32,- Euro (brutto) pro Monat als Abschlag für die Einspeisung ausgezahlt. Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Außenbereich, wo sich das Carport mit angrenzendem Schuppen befindet. Hier ist ausreichend Platz um zwei Fahrzeuge unterzustellen. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich der großzügige Garten mit weitläufiger Grünfläche. Besonders an warmen Tagen lädt dieser dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Fliesen, Teppich, Parkett- und Laminatboden ausgestattet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahre 1995. Drei Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Die Geschosstreppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ist eine massive Treppe. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich in allen Wohnräumen Heizkörper. Auf jeder Etage besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminanschluss nachzurüsten. Ergänzend verfügt das Wohnhaus über zwei Klimageräte. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Das Bad im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Toilette, eine Wanne und ein Waschbecken. Das WC im Obergeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken. Auf dem Dach befindet sich eine 9 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 5 kWh ist vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im August 2024 in Betrieb genommen. Der Einspeisevertrag ist mit der Syna GmbH geschlossen. Derzeit werden 32,- Euro (brutto) pro Monat als Abschlag für die Einspeisung ausgezahlt. Das Flachdach verfügt über eine bituminöse Dachabdichtung. Zum Stellplatzangebot der Immobilie gehört ein Carport mit einer Eterniteindeckung.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Sie legen Wert auf ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 15.09.2036 Energieträger: Gas Energiekennwert: 229 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Ricky Stiehler

FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr