Großzügiges Wohnen im Grünen!

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Innenhof

38173 Sickte, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis1.305,74 €/m²

Wohnfläche

328,55 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 1.305,74 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 328,55 m²
Grundstücksfläche: 512 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie wollen in Ruhe wohnen - dazu viel Platz für Familie, Freunde und Hobby?! Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig eine Gelegenheit für Sie! Dieses Haus, ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und in den 1950er Jahren um eine Werkstatt sowie Anbau erweitert, steht auf einem 512 m² großen Eigentumsgrundstück. Mehr als 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen; In den letzten Jahren ist diese Immobilie liebevoll umgebaut und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden. Doch "sehen" Sie selbst: Wir betreten das Haus durch die repräsentative Eingangstür - und stehen im zentralen sowie großzügig dimensionierten Flur. Von hier aus erreichen wir alle Räumlichkeiten und Möglichkeiten: Wohnzimmer zur rechten Seite öffnet sich durch eine elegante Flügeltür: viel Licht unterstützt das angenehme Wohnflair - gleich nebenan geht's durch eine Arbeitsnische zum "Erdgeschossbadezimmer": Dusche, Badewanne, mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Durch den zentralen Flur zurück stehen wir im Schlafzimmer, mit einem Ankleidebereich ausgestattet. Die Küche ist modern, praktisch und gemütlich in einem! Wie das umgesetzt wirkt? Sehen und staunen Sie gerne bei einer Besichtigung! Die elegant-moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier ist ebenfalls viel Platz und Flexibilität: vier Schlaf- und Arbeitsräume, WC sowie Dusch-Bad erwarten Sie hier. Alles in zeitlosen Farben gehalten. Ein überdachter Balkon rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab. Ein Hinterausgang führt in den Hofbereich bzw. Garten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen sich hier: potenzielle Wohn-/Hobbyräume, Werkstatt, Heizungsraum, Unterstellmöglichkeit für ein PKW - hier können Sie noch viel entdecken! Lassen Sie und Ihre Familie sich begeistern bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, auch gern am Wochenende und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Diese besondere Immobilie im Überblick: + viel Wohnraum mit mehr als 300m² auf zwei Ebenen + noch mehr Nutz- und Hobbyräume in den Anbauten + Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Diele, Arbeitsbereich, Badezimmer + Obergeschoss: 4 Wohnräume, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x WC, Balkon + moderne Fenster (2023-2026 getauscht) + moderne Gaszentralheizung + Photovoltaikanlage inklusive Speicher + Klimaanlage im Obergeschoss + Heizkörper mit SmartHome-Steuerung + neue Treppe + Dach ist teilweise erneuert Die Fußböden und Wände sind geschmackvoll und neutral, passend zum Charakter der Immobilie, eingerichtet. Ob Holz oder Fliesen, Teppich - hier wollen und können Sie einfach einziehen und "loswohnen". Hier wird WOHNEN erlebbar! Die Räume im Hof sind als Werkstatt oder Nutzräume deklariert - viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Ihrer Phantasie und Tatkraft sind hier (kaum) Grenzen gesetzt...

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.66 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

67,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-10
Gültig bis: 09.03.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1950
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 67.66 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Joanna Mannecke, 0160 - 4671810, joanna.mannecke@falcimmo.de Fabian Mannecke, 01577 - 4456249, fabian.mannecke@falcimmo.de Büro Braunschweig: 0531 - 22510134, braunschweig@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Joanna Mannecke

Immo Ecke GmbH

Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

Preis pro m²

1.305,74 €

Maklerprovision

keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.66 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

67,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-10
Gültig bis: 09.03.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1950
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 67.66 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38173 Sickte, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas11 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten12 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zwischen Braunschweig und dem Elm gelegen - hier liegt Sickte, OT Apelnstedt! Sehr idyllisch zwischen Wiesen, Hügeln und Feldern! Sickte ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde und hat über 10.000 Einwohner. Damit ist es groß genug, um über eine umfangreiche Infrastruktur zu verfügen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen. Die direkten Nahverkehrsverbindungen existieren nach Braunschweig, Wolfenbüttel oder Cremlingen. Und wenn es mal schnell gehen muss: Die Autobahn A39 nach Braunschweig oder Wolfsburg ist nah, ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Durch die zentrale Lage zwischen Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg, die nahe gelegene Anbindung zur A39 und A2 und die Lage "vor den Toren des Elms" machen diese Umgebung zu einer idealen und beliebten Wohngegend. Viele Vereine am Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Dorfleben! Lassen Sie sich davon anstecken? Überzeugen Sie sich gerne von der Lage - in Ihrem individuellen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen