Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit drei Terrassen, einer Garage und drei Stellplätzen

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Außenansicht

56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis3.476,74 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse (3)

Barrierefrei

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.476,74 €
Hausgeld: 110 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 756 m²
Gesamtfläche: 108 m²
Nutzfläche: 86 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 48 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug nach Modernisierung übergeben. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls in der Wohnung integriert. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen – eine davon befindet sich auf der Vorderseite, zwei weitere auf der Rückseite des Gebäudes. Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Außenstellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Modernisierung & Energie • Neue moderne Heizung mit Wärmepumpe (2026) • Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über vollelektronische Durchlauferhitzer geregelt. (2026) • Dachdämmung erneuert (2025) • Energiesparende 3-fach-verglaste Fenster (2010–2024) • Fassade komplett neu gestrichen (2025) • Strom- und Wasserleitungen aus dem Baujahr 1997 Innenausstattung • Badezimmer 2016 umfassend saniert, 2026 mit modernem Fliesenboden ausgestattet • Neuer, einheitlicher Click-Vinylboden in allen Wohnräumen (2026) • Sämtliche Innentüren inklusive Zargen erneuert (2026) • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen Außenbereich & Parken • 3 Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² Nutzfläche • Garage ca. 2,80 × 5,60 m • 3 zusätzliche Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-RiTa-87105.pdf177 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage in der lebendigen Stadt Bendorf (im Großraum Koblenz/Neuwied) und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Rikson Talwar

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

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110 €

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Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Höhenlage mit Top-Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Höhenlage von Bendorf. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen aber gleichzeitig extrem kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Region. Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick: • Vor Ort (Bendorf): Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind in nur 2 bis 5 Minuten erreichbar. • Bildung: Zur Universität und Hochschule Koblenz benötigen Sie nur rund 15 Minuten. • Städte & Shopping: Nach Neuwied sowie zum Einkaufen nach Mülheim-Kärlich fahren Sie lediglich 10 bis 12 Minuten. Das Zentrum von Koblenz erreichen Sie in ca. 12 bis 15 Minuten. Profitieren Sie von einem ruhigen, sicheren Umfeld, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren zu verzichten.

Sonstige Informationen