Einfach Mehr: Top gepflegte 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung, Balkon, TG. Ruhige Wohnlage in 93342 Saal.

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Ihr Zuhause in ruhiger Wohnlage

93342 Saal an der Donau, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

249.000 €Kaufpreis3.557,14 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.557,14 €
Hausgeld: 385 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in diese Top-Gepflegte 3 Zimmer-Maisonetten-Wohnung in 93342 Saal an der Donau, Landkreis Kelheim, Bayern. Hier wohnen Sie ruhig, bei sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung mit durchdachtem Grundriss eignet sich für Singles, (Ehe-)Paar oder eine Familie mit 1 Kind. Kindergarten, Volks- und Mittelschule Saal sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In 93342 Saal an der Donau wohnt man gerne, hier ist die Nachbarschaft intakt, man grüßt sich, hält zusammen. Bürgermeister setzt sich für Familien mit Kindern ein, Geschäfte des täglichen Lebens zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad und PKW im Nu zu erreichen. Der Bahnhof Saal bietet Züge nach Regensburg und Ingolstadt(AUDI). Hier fühlen sich alle Altersklasse wohl, hier wohnt man gerne, gut und sicher in 93342 Saal a. d. D. https://www.kelheim.de https://www.saal-donau.de

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Kunststoff, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Verlieben Sie sich in diese charmante 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung in 93342 Saal an der Donau. Durchdachter Grundriss für Singles, (Ehe-)Paar und Familie mit Kind. Die kleine Wohnanlage überzeugt mit einer intakten Hausgemeinschaft, Ruhe, Sonne und durchdachtem Grundriss, ideal für Singles, (Ehe-)Paar oder eine Familie mit Kind. - Stein-Massivhaus - Ruhige Wohnlage - Kleine Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten - Gepflegte Tiefgarage mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz - Maisonetten-Wohnung über 2 Etagen - Küche mit Einbauküche(im Kaufpreis der Wohnung inklusive) - Küche vom Ess-/Wohnzimmer mit Schiebetür getrennt - Nichtraucher, frei von Haustieren - Hausmeister-gepflegtes Haus und Tiefgarage - Wohnanlage mit pflegeleichtem Grün - Fahrradständer direkt vor dem Haus - Gepflegt, sauber, solide, sicher, qualitativ hochwertig - Kein Reparaturstau - Neue Gas-Heizung - Hohe Rücklagen für Haus, Wohnung, Tiefgarage - Durchdachter Grundriss: Eingang Wohnung im 2. OG. Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WB, WC. Schlafzimmer 1. Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang Balkon. Separate Küche(trennbar zum Wohn-Ess-Zimmer über Schiebetüre) mit Einbauküche(Wert ca. €2.000; Ceranfeld und Backofen). Wendeltreppe zum Maisonetten-Bereich. Großes Maisonetten-Zimmer(2 Dachfenster sowie ein senkrechtes Fenster(Französischer Balkon). Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-PKW-Stellplatz(Wert ca. €20.000), der über eine bequeme Zufahrt zu erreichen ist. Im Kellergeschoss sind eigener Keller sowie der Wasch- und Trockenraum gelegen. Die Gas-Heizung für das gesamte Haus wurde 2025 erneuert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor. Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, zeitnah selbst einziehen oder als solide Kapitalanlage vermieten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

126,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-08-10
Gültig bis: 09.08.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MH-90514.pdf168 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Matthias.Heimel@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Matthias.Heimel@falcimmo.de - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Matthias Heimel

FALC Immobilien Kelheim

Kelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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