Reserviert! Charakter trifft Weite – großzügiges Anwesen auf ca. 6.823 m² in Dötlingen-Nuttel

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Außenansicht

27801 Dötlingen, Niedersachsen

320.000 €Kaufpreis2.447,23 €/m²

Wohnfläche

130,76 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 2.447,23 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130,76 m²
Grundstücksfläche: 6.823 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnen, viel Platz rund ums Haus und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft – diese Immobilie in Dötlingen bietet einen Rahmen, den man in dieser Form nur selten findet. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 132,76 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die klassische und zugleich vielseitige Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, bietet aber ebenso Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Bereiche des täglichen Lebens. Wohn- und Aufenthaltsräume, Küche sowie ein Badezimmer bilden eine funktionale Basis und schaffen kurze Wege. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Außenbereich, der das Wohnen im Haus um viel Freiraum ergänzt. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. vier Schlafräume sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie weitere Nutzflächen. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Bereiche für Vorräte, Hobby, Abstellen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das besondere Merkmal dieser Immobilie zeigt sich jedoch spätestens beim Blick auf das Grundstück: Rund 6.823 m² bieten außergewöhnlich viel Raum und verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter. Terrasse, Garten- und Freiflächen sowie die vorhandenen weiteren Gebäudebereiche, darunter auch eine elektrifizierte Werkstatt, schaffen zahlreiche Möglichkeiten, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Auch für Tierhalter bietet das großzügige Flächenangebot attraktive Voraussetzungen und viel Raum für individuelle Nutzungsideen. Damit verbindet die Immobilie ein solides Platzangebot im Haus mit einer Grundstücksgröße, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Möglichkeiten und ein Grundstück mit besonderem Potenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Viel Platz für Familie, Hobby, Tiere oder individuelle Nutzungsideen - Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 6.823 m² Fläche - Ca. 132,76 m² Wohnfläche - Insgesamt sechs Zimmer - Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich - Großzügige Garten- und Freiflächen - Ca. 46,03 m² berechnete Nutzfläche - Teilkeller mit ca. 18 m² Fläche - Umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten - Solarthermieanlage mit drei Flachkollektoren

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-ViZi-90954.pdf155 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Viktor Zitzer

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de/immobilien-oldenburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

320.000 €

Preis pro m²

2.447,23 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27801 Dötlingen, Niedersachsen

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen10 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in Dötlingen-Nuttel und bietet damit genau die richtige Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung schöne Wege und Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Der Ernst Brüggemann Park ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und lädt zu regelmäßigen Runden an der frischen Luft ein. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, und auch eine Drogerie befindet sich im nahen Umfeld. Für eine entspannte Kaffeepause oder ein Essen außer Haus bietet sich zum Beispiel das Café Restaurant Heuerhaus an, das Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch medizinische Versorgung ist in der Umgebung vorhanden. Das Delme Klinikum Delmenhorst liegt in ca. 17 Minuten Autofahrt und sorgt für ein gutes Gefühl, wenn es um eine verlässliche Versorgung im Bedarfsfall geht. Die Anbindung ist praktisch gelöst: Eine Bushaltestelle wie der Wendeplatz Nuttel liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung. Der Bahnhof Ganderkesee ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und schafft eine komfortable Verbindung in die Region. Für Autofahrer ist die Autobahn A28 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt in ca. 30 bis 35 Minuten Fahrzeit und ist damit auch für Reisen oder Besuch angenehm gut angebunden.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen