Familien aufgepasst: Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage + Carport in idyllischer Lage von Bülten

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen dieses schöne Mehrgenerationenhaus anbieten zu können! Dieses gepflegte voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1961 auf einem Eigentumsgrundstück mit 1.342 qm Fläche erbaut. In den Jahren 1986/1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Des Weiteren wurde 1999 eine grundlegende Modernisierung der Immobilie vorgenommen. Das Eigentumsgrundstück misst ca. 1.342 m² und rahmt das Haus mit Garten und Terrasse ein, während 2 Garagen und 1 Carport den praktischen Teil des Ankommens übernehmen. Auf ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, befinden sich insgesamt sieben Zimmer (davon fünf Schlafzimmer), zwei Bäder mit Dusche sowie zwei separate WC. Der Zustand zeigt sich sehr gepflegt. Das spiegelt sich im stimmigen Gesamtbild wider, das auf Beständigkeit, Ordnung und Alltagstauglichkeit setzt. Als Zweifamilienhaus eröffnet die Immobilie zudem Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte, ohne den Charakter eines klassischen Hauses zu verlieren. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo ein helles Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt bildet. Vom Flur aus führt der Weg weiter in die Küche. Ein Wintergarten (ohne Heizung) ist über den Abstellraum erreichbar und ermöglicht Ihnen hier wunderschöne Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Der äußerst großzügige Garten dient als ruhiger Rückzugsort und schenkt zugleich Weite. Auf der nach Süd/Westen ausgerichteten Terrasse können Sie zum Feierabend den Tag mit einem schönen Glas Wein ausklingen lassen. Im ersten Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept mit einer abgeschlossenen Wohnung (3 Zimmer, Küche Bad) fort. Im Dachgeschoss befindet sich ein WC sowie 2 Schlafzimmer. Der Keller sowie die vielzähligen Abstellräume und ein Fahrradraum runden das Haus funktional ab und geben dem Alltag zusätzliche Ordnung. Parkplatzprobleme werden Sie hier nicht mehr haben, denn bei dieser Immobilie können Sie sich über eine Doppelgarage als auch über ein Carport freuen. IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG!

Erdgeschoss: ------------------------------------------------- - 1 großes Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer - 1 Arbeitszimmer - Küche mit EBK - Flur - Tageslichtbad mit Dusche (1992) - ein weiteres WC befindet sich Abstellraum - Schuppen und Fahrradraum - Doppelgarage - Carport Obergeschoss: --------------------------------------------------- - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Gästezimmer - 1 Küche - Tageslichtbad mit Dusche (1992) - Flur Dachgeschoss (Ausbau 1988 / 1989): ----------------------------------------------------- - 2 Schlafzimmer - 1 WC - 1 Flur Außenbereich: --------------------------------------------------------------- - überdachter Terrassenbereich - Whirlpool (kann übernommen werden, nicht im Kaufpreis enthalten) - großer Garten - Wintergarten (ohne Heizung) - Doppelgarage (1985) - 1 Carport (2002) - Hoffläche und Auffahrt erneuert 1999 - 1 Schuppen für Gartengeräte mit großem Tor zum Garten - 1 Fahrradschuppen - Außenwasserzähler - Brunnen mit Pumpe - Kelleraußentreppe (technische) Merkmale auf einen Blick: --------------------------------------------------------------- - Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1961/1962 - massive Bauweise mit verklinkerter Fassade (1999) - Wohnfläche ca. 218 qm - 1.342 m² Eigentumsgrundstück - voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2 m) - Dach - Neueindeckung und Dämmung (1999) mit hochwertigen, glasierten Ziegeln - Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann) aus dem Jahr 2009 - Beheizung über Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Kunststofffenster 2-fach verglast (ab 2000-2010 nach und nach erneuert) - Elektroinstallation: im DG 3-adrig, ansonsten 2-adrig - 2 Stromzähler - 1 Starkstromanschluss im Keller - vorwiegend Außenjalousien (teilweise elektrisch) - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl, Holzdielen - Innentüren und Haustür erneuert (2022) - TV über Satellit - Glasfaseranschluss: ja Der Einbau eines Kaminofens wäre nach Aussage des Eigentümers möglich. IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.