Architektur mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Wilhelmshaven-Wiesenhof

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Außenansicht

26389 Wilhelmshaven, Niedersachsen

400.000 €Kaufpreis2.777,78 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 400.000 €
Preis pro m²: 2.777,78 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

442.280 €

Kaufpreis400.000 €

Kaufnebenkosten42.280 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 677 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück stehen rund 142,5 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die Wert auf Platz, Individualität und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die besondere Aufteilung: Die verschiedenen Wohnebenen gehen harmonisch ineinander über und verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche mit Einbauküche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große Wintergarten, der 1994 angebaut wurde. Mit seinem direkten Bezug zum Garten erweitert er das Raumangebot und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Im Hochparterre befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein verbindender Flur. Die leicht erhöhte Lage dieser Ebene unterstreicht den besonderen Split-Level-Charakter des Hauses und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Auch das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche. Mit einer Grundfläche von ca. 68,2 m² erweitert diese Ebene das Raumangebot des Hauses deutlich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten. Eine Terrasse sowie die vorhandene Garage in einer separaten Garagenanlage runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen angepasst. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage und zugleich interessante Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Pissoir, Fenster, Wanne
Boden: Parkett
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1972 - Außergewöhnliche Split-Level-Bauweise - Ca. 142,5 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten - Ca. 677 m² Grundstücksfläche - Fünf Zimmer - Drei Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Gäste-WC - Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss - Ca. 27 m² großer Wintergarten - Wintergarten 1994 angebaut - Terrasse - Garten - Teilunterkellerung mit ca. 68,2 m² Kellergrundfläche - Heizungsraum - Büro - Waschküche - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Doppelgarage in separater Garagenanlage - Alarmanlage vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

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Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine besondere Architektur und einen Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten legen, könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Moritz Westmann

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de/immobilien-oldenburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

400.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Pissoir, Fenster, Wanne
Boden: Parkett
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26389 Wilhelmshaven, Niedersachsen

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Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und zugleich in einem ruhigen Wohnquartier leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Wilhelmshavener Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Wilhelmshaven bietet als Hafenstadt an der Nordsee eine abwechslungsreiche Verbindung aus maritimem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, der Südstrand, der Stadtpark sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen