Investieren, wo andere Urlaub machen – attraktive Kapitalanlage am Tegernsee

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Außenansicht

83684 Tegernsee, Bayern

690.000 €Kaufpreis11.068,33 €/m²

Wohnfläche

62,34 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.000 €
Preis pro m²: 11.068,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €

Kaufpreis690.000 €

Kaufnebenkosten62.583 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.633 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62,34 m²
Gesamtfläche: 90,09 m²
Vermietbare Fläche: 62,34 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1838
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Lage am Tegernsee mit einer bereits etablierten Vermietungshistorie und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer historischen Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert, die 2012 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 62,34 m² Wohnfläche erwartet den Nutzer ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 37 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie den direkten Zugang zum See mit Badesteg. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Auch der Standort unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Der Tegernsee zählt zu den etablierten Ferienregionen Oberbayerns und bietet mit See, Bergwelt, Gastronomie sowie Sommer- und Winteraktivitäten eine ausgeprägte Ganzjahresattraktivität. Die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München ergänzt die Voraussetzungen für eine nachhaltige touristische Nachfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Ferienimmobilie: Ja

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + Historisches Gebäude + ca. 62 m² Wohnfläche + Großzügige separate Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick + 1 Schlafzimmer mit Doppelbett + Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa + Moderne Einbauküche + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken + Praktische Abstellkammer + Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept + Zwei Außenstellplätze (ein Stellplatz direkt am Haus und ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der Seeseite) + Direkter Zugang zum See / Badesteg

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.6 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ansprechpartner/in: Marinela Gagulic

FALC Immobilien Neubiberg

Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr