Grundstück mit Perspektive Renovierungsobjekt begehrter Dülmener Lage zusätzlichem Bebauungspotenzia

1/24

Eingangsbereich

48249 Dülmen, Nordrhein-Westfalen

349.000 €Kaufpreis2.492,86 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 2.492,86 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier steht nicht nur ein Haus zum Verkauf – vielmehr bietet sich eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück befindet sich das bestehende Einfamilienhaus, das aufgrund seines heutigen Zustandes insbesondere Käufer anspricht, die ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Renovierung oder Modernisierung verwirklichen möchten. Gleichzeitig ist das Angebot aufgrund des vorhandenen Grundstückspotenzials auch für Investoren und Projektentwickler interessant. Das Erdgeschoss bietet bereits eine familienfreundliche Raumstruktur. Neben einem großen Wohnzimmer stehen eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mit überschaubaren Änderungen an der Raumaufteilung lässt sich nach Möglichkeit ein weiteres Zimmer schaffen. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Detail ist der Balkon mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück. Durch die Grundstückssituation mit Verbindung bzw. Ausrichtung zum Ostring eröffnet sich im rückwärtigen Bereich nach vorliegenden Informationen eine zusätzliche Bebauungsperspektive. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand mit einer weiteren baulichen Entwicklung des Grundstücks zu verbinden. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Art und Größe eines möglichen Neubaus sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Bei einem Kaufpreis von 349.000 € ist insbesondere das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Grundstück interessant. Legt man den von dir genannten Bodenrichtwert von 400 €/m² rein rechnerisch zugrunde, ergibt sich bei ca. 695 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 278.000 €. Damit entfallen rechnerisch lediglich rund 71.000 € Differenz auf das bestehende Gebäude und die sonstigen Grundstücksbestandteile. Diese Betrachtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt ausdrücklich keine Verkehrswertermittlung dar. Das Objekt richtet sich daher gleichermaßen an handwerklich orientierte Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die den Wert eines großen innerstädtischen Grundstücks erkennen und das vorhandene Potenzial konsequent nutzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 695 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Dülmen. Neben dem bestehenden Wohnhaus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zum Angebot. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen bietet die vorhandene Raumaufteilung grundsätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Schlaf- bzw. Arbeitsraum zu schaffen. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Besonders attraktiv ist der zum Garten ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick über das großzügige Grundstück bietet. Das Haus wurde nach vorliegenden Angaben 1975 renoviert, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und wird daher ausdrücklich als Renovierungsobjekt angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Im rückwärtigen Grundstücksbereich in Richtung Ostring besteht nach vorliegenden Informationen weiteres Bebauungspotenzial. Die konkrete Art und das zulässige Maß einer zusätzlichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und baurechtlich zu prüfen. Zur Ausstattung bzw. zu den wesentlichen Merkmalen gehören damit: ca. 695 m² Grundstück, großzügiger Garten, Wohnzimmer, Küche mit Gartenzugang, zwei bis potenziell drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Badezimmer, separates Gäste-WC, Balkon mit Gartenblick, Garage, zwei weitere Stellplätze sowie interessantes Grundstücks- und Entwicklungspotenzial.

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-TiOf-83954.pdf167 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause ! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: till.winkler@falcimmo.de Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Till Winkler

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Nottuln

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Sonniger Eckbungalow mit ca. 50 m² Terrasse, Ruhe und Gemeinschaftspool im Bungalowpark in Moraira

318.000 €Kaufpreis

4.417 € / m²

03724 Moraira, ES

Fläche

72 m²

Zimmer

Baujahr

1983

1 / 15

Charmantes mediterranes Haus mit privatem Garten, Gemeinschaftspool und zusätzlichem Keller in Calpe

370.000 €Kaufpreis

4.205 € / m²

03710 Calp, ES

Fläche

88 m²

Baujahr

2021

221 m²

1 / 14

Investment am Mittelmeer – 8 verschiedene Apartments mit Touristenlizenz & Meerblick noch verfügbar!

450.000 €Kaufpreis

5.172 € / m²

03590 Altea, ES

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 14

Provisionsfrei! Wohnen direkt am Waldrand – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

89.000 €Kaufpreis

1.141 € / m²

39524 Schönhausen (Elbe)

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 15

Sehr helle, mediterrane Villa in Altea Vella mit Gästestockwerk zu einem tollen, attraktiven Preis!

1.580.000 €Kaufpreis

4.731 € / m²

03590 Altea la Vella, ES

Fläche

334 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 15

Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

249.000 €Kaufpreis

3.000 € / m²

67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd

Fläche

83 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 14

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Hobbykeller & Dachboden in Nürnberg-Gartenstadt

299.000 €Kaufpreis

3.820 € / m²

90469 Nürnberg

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 9

Vermietete 1 Zimmer Wohnung in Bergheim!

65.000 €Kaufpreis

1.625 € / m²

50126 Bergheim

Fläche

40 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 10

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

178.000 €Kaufpreis

591 € / m²

17089 Burow

Fläche

301 m²

Zimmer

Baujahr

1989

1 / 12

Terrassenwohnung im Europaviertel West - hier kann das Auto in der Garage bleiben

399.000 €Kaufpreis

6.045 € / m²

60486 Frankfurt am Main

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Sahneschnitte sucht Familie - einziges Grundstück in Kirchberg seit Jahren

169.000 €Kaufpreis

279 € / m²

52428 Jülich

Fläche

606 m²

1 / 15

Ein Bauernhof zum Ankommen!

349.000 €Kaufpreis

1.961 € / m²

52428 Jülich

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

2024

Grundstück mit Perspektive Renovierungsobjekt begehrter Dülmener Lage zusätzlichem Bebauungspotenzia

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von FALC Immobilien Nottuln

Weitere Angebote in Dülmen

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen