Einmalige Chance | 6 Ferienwohnungen | 1. Reihe | Meerblick

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Titelbild

25946 Amrum, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

1.450.000 €Kaufpreis8.832,85 €/m²

Wohnfläche

164,16 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.450.000 €
Preis pro m²: 8.832,85 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.573.250 €

Kaufpreis1.450.000 €

Kaufnebenkosten123.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 94.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 164,16 m²
Grundstücksfläche: 394 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einmalige Gelegenheit auf Amrum – 6 Ferienwohnungen in direkter Wasserlage Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Wittdün auf Amrum, direkt an der Oberen Wandelbahn. Das Haus befindet sich in erster Reihe zum Wasser und bietet damit eine Lage, wie sie auf Amrum nur selten zum Verkauf kommt. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 164,16 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf sechs Einheiten: · WE 1: ca. 31,52 m² · WE 2: ca. 21,97 m² · WE 3: ca. 31,52 m² · WE 4: ca. 29,33 m² · WE 5: ca. 20,49 m² · WE 6: ca. 29,33 m² Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und drei weitere im Dachgeschoss. Zum Haus gehört außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Schwimmbad und Sauna. Ergänzt wird dieser durch eine Dusche und ein WC sowie separate Technik- und Abstellflächen. Durch die Aufteilung in sechs kompakte Einheiten eignet sich das Objekt besonders für die Ferienvermietung auf Amrum. Die direkte Wasserlage mit dem traumhaften Blick auf Kniepstrand und Nordsee machen das Haus sowohl als Gesamtinvestment als auch langfristig zur privaten Nutzung besonders interessant. Eckdaten: · 6 Wohneinheiten · ca. 164,16 m² Gesamtfläche der Wohnungen · erste Reihe zum Wasser · Wasserblick · Schwimmbad & Sauna · Ferienwohnungen gemäß Aufteilungsplan · 2 Keller Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja

Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Leon Szkaradkiewicz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.450.000 €

Preis pro m²

8.832,85 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.573.250 €

Kaufpreis1.450.000 €

Kaufnebenkosten123.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 94.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25946 Amrum, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Wittdün an der Südspitze von Amrum – für uns eine der schönsten Lagen der Insel. Besonders schön ist die direkte Nähe zum Wasser und der freie Blick auf die Nordsee. Hier merkt man sofort, dass man auf einer Insel ist. Von der Wohnung aus ist man schnell am Wasser und kann direkt zu Spaziergängen entlang der Küste starten. Gleichzeitig ist man nicht weit vom Ortskern von Wittdün entfernt. Dort findet man Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch der Fähranleger ist gut erreichbar, sodass die An- und Abreise unkompliziert ist. Was wir an der Lage besonders mögen, ist die Mischung aus Ruhe und kurzen Wegen. Man kann morgens mit Blick aufs Wasser in den Tag starten, ist schnell am Strand und trotzdem nicht irgendwo abgeschieden. Gerade für eine Ferienwohnung ist die Lage aus unserer Sicht deshalb wirklich ideal. Amrum selbst bietet mit seinen weitläufigen Stränden, Dünen, dem Kniepsand und den kleinen Inseldörfern zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Im Sommer kann man den ganzen Tag draußen verbringen, aber auch im Herbst und Winter hat die Insel ihren ganz eigenen Charme.

Sonstige Informationen