Dülmen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerraum und Stellplatz

1/10

Wohnzimmer

48249 Dülmen, Nordrhein-Westfalen

129.000 €Kaufpreis1.727,60 €/m²

Wohnfläche

74,67 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 1.727,6 €
Hausgeld: 308 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

144.570 €

Kaufpreis129.000 €

Kaufnebenkosten15.570 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,67 m²
Grundstücksfläche: 1.298 m²
Vermietbare Fläche: 74,67 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,64 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet mit insgesamt drei Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht und als zentraler Ausgangspunkt für die weiteren Räumlichkeiten dient. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Erweiterung des Wohnbereichs, als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Über diesen Raum besteht zugleich der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus nach links, befindet sich auf der rechten Seite die Küche. Gegenüber liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Stück weiter entlang des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster sowie Deckenspots im Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Laminatböden in mehreren Wohnbereichen sowie Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC sorgen für eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Wasch- und ein Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauchswert beträgt 119 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung insbesondere durch das bestehende Mietverhältnis eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 750 € kalt erzielt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.000 € entspricht. Die gut nutzbare Raumaufteilung, die vorhandene Loggia sowie der zugehörige Außenstellplatz ergänzen das Angebot und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Wirtschaftliche Angaben • Monatliches Hausgeld: ca. 395€ • Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 188,55 € monatlich • Monatliche Mieteinnahmen: ca. 750 € • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 85.417 € • Erbbaurecht • Monatlicher Erbbauzins: ca. 23 € Objekt- und Wohnungsmerkmale • Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses • Baujahr 1972 • Ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Flurbereich • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Südlich ausgerichtete Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates Gäste-WC • Außenstellplatz • Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche • Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum • Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen Energetische Angaben • Ölzentralheizung • Baujahr der Anlagentechnik: 2008 • Energieverbrauchswert: 119 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D Ausstattungsmerkmale • Doppelt verglaste PVC-Fenster • Deckenspots im Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur • Fliesenboden in Badezimmer und Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaBe-90097.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder und Videos ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (24/7/365): 0152 576 42 789 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Alexander Jundt

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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