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Hofansicht - (KI generiert)

56283 Gondershausen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

249.000 €Kaufpreis1.778,57 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Carport (20)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.778,57 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 961 m²
Gesamtfläche: 227 m²
Nutzfläche: 140 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 20
Baujahr: 1954
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 961 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Struktur und Rückzug harmonisch vereint. Der Zustand ist teilsaniert, wodurch sich ein stimmiger Mix aus bereits Erneuertem und weiterem Gestaltungsspielraum zeigt. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der die Wege im Erdgeschoss bündelt und das Haus in seiner Logik sofort verständlich macht. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses wirkt und Wohnen, Zusammensein und Entspannung zusammenführt. Angrenzend liegt die Küche als offener Raum, mit Platz für den Alltag und für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und stärkt das Gefühl von Komfort, Übersicht und kurzen Wegen. Über das Treppenhaus setzt sich der Rundgang ins Obergeschoss fort. Hier ordnen sich weitere Zimmer, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, zu einem privaten Bereich, der Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Ein Balkon erweitert diese Etage nach außen und schafft einen stillen Übergang zwischen Innenraum und frischer Luft. Auch hier steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich Abläufe angenehm entzerren. Das Dachgeschoss zeigt sich als eigener Bereich mit Dachboden und einem möglichen Ausbau, der zusätzliche Nutzungsideen zulässt. Ergänzend bietet ein Keller praktische Abstellflächen. Draußen laden die Terrasse und der überdachter Freisitz zum Verweilen im Freien ein, während der Garten als grüne Reserve wirkt. Ein Saunegebäude wudre bereits im Rohbau für erholsame Stunden fertiggestellt. Insgesamt stehen auf dem Hof und in der ehemaligen Scheune ca. 20 Stellplätze für kliene und große Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Haus verbindet Raum, Ordnung und Möglichkeiten in einem großzügigen Gesamtbild. Fünf Zimmer, zwei Bäder und drei Etagen schaffen Komfort, Offenheit und Rückzug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 961 m² - 5 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 3 Etagen - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden - Fenster mit Alurahmen und Doppelverglasung - gedämmtes Dach mit Naturschiefereindeckung - Gasheizung aus 2016 mit Warmwasserspeicher - Nebengebäude - Saunagebäude im Rohnbau - Scheune als Carport nutzbar - ca. 20 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DB-89865.pdf176 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine großzügige Immobilie mit großem Grundstück Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dirk Berghaus

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr