Barrierearmes, gepflegtes EFH in Wyk-Boldixum

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Hausansicht

25938 Wyk-Boldixum, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

628.000 €Kaufpreis6.826,09 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 628.000 €
Preis pro m²: 6.826,09 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

681.380 €

Kaufpreis628.000 €

Kaufnebenkosten53.380 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.820 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.560 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 662 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wyk-Boldixum auf Föhr! Diese fortlaufend gepflegte Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage (30er-Zone) und überzeugt durch ihre idealen Gegebenheiten für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz. Die Anbindung ist hervorragend mit der nur ca 120 Meter entfernten Bushaltestelle Boldixum, die Ihnen den Zugang zu den Verkehrsanbindungen auf der Insel erleichtert. Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 92 m² barrierearm auf einer Ebene, die Grundstücksgröße beträgt ca 662m². Die Immobilie (u.a. Fassade, Fenster, Türen, Heizung, Dacheindeckung, Terrassen und Garten) wurden 2010/ 2011 umfangreich renoviert und modernisiert und seitdem fortlaufend gepflegt. Sie bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und einen weiteren Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Mit zwei modernen Tageslicht-Bädern, eines davon mit Sauna, ist der Komfort für die ganze Familie garantiert. Auch die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten. Im hellen Wohnzimmer mit Kaminofen werden Sie schöne Abende verbringen. Die beiden wind- und sichtgeschützten Terrassen sind perfekte Rückzugsorte, um die frische Nordsee-Luft zu genießen und entspannende Stunden im eigenen Garten zu verbringen. In der Umgebung finden Sie viele Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Im Umkreis vom 1,5 km befinden sich zwei Supermärkte und ein Discounter, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten, der nur ca. 1 km entfernt ist, und die Eilun-Feer-Skuul, die weiterführende Schule incl. Gymnasium, ist in nur ca. 800 Metern erreichbar. Diese Immobilie ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden. Die perfekte Mischung aus Komfort und Lage macht es zu einer idealen Wahl für ein Paar oder die kleine Familie, die ein harmonisches und aktives Leben führen möchten. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihren Traum vom perfekten Leben auf Föhr verwirklichen kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen! Ein Exposé mit weiteren Aufnahmen und Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Termine für eine Hausbesichtigung sind nach Absprache möglich. Alle Angebote sind freibleibend. Im Kaufpreis sind Einbauküche und Sauna inbegriffen. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Kosten der Grundbucheintragung etc. sind vom Käufer zu übernehmen. Verkauf direkt durch Eigentümer, daher fällt beim Kauf keine Courtage an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss schematischJPG · 114 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.