Luxuriöses Baufritz-Holzhaus im Neu-England-Stil im Waldvillenviertel

1/8

Straßenansicht

55124 Mainz, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

2.900.000 €Kaufpreis11.600,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.900.000 €
Preis pro m²: 11.600 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

3.103.000 €

Kaufpreis2.900.000 €

Kaufnebenkosten203.000 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 145.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 58.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 777 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Luxuriöses Baufritz-Holzhaus im Neuengland-Stil – Wohnen & Arbeiten im Waldvillenviertel •Objektart: Freistehendes Premium-Holzhaus (Baufritz) •Baujahr: 2018 •Wohnfläche: ca. 250 m² •Zimmeranzahl: 6 Zimmer (inkl. separatem Praxis-/Büroraum mit eigenem Eingang) •Grundstücksgröße: 777 m² •Kaufpreis: 2.900.000,- EUR •Provision: Provisionsfrei für den Käufer •Besonderheit: Bekannt aus mehreren renommierten Luxushäuser-Magazinen •Parken: Doppelgarage •Lage: Mainz-Gonsenheim (Waldvillenviertel) 📋 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein architektonisches und ökologisches Meisterwerk aus dem Baujahr 2018 im begehrten Waldvillenviertel von Mainz-Gonsenheim. Diese exklusive Immobilie verbindet den charmanten, zeitlosen Neuengland-Stil mit der kompromisslosen Qualität eines echten Baufritz-Bio-Designhauses auf ca. 250 m² Wohnfläche. Ausgezeichnete Architektur: Die herausragende Ästhetik und das visionäre Wohnkonzept dieses Unikats blieben nicht unbemerkt – das Objekt wurde nach seiner Fertigstellung in mehreren renommierten Luxushäuser- und Architektur-Zeitschriften groß porträtiert. Das großzügige Echtholzhaus besticht durch ein nachweislich wohngesundes Klima und eine exzellente Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Eines der besonderen Highlights dieser Premium-Immobilie ist der Raum mit separatem Eingang: Er eignet sich perfekt für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder für eine anspruchsvolle Bürotätigkeit. Dadurch ermöglicht dieses Objekt eine vollkommene Symbiose aus stilvollem Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach – bei maximaler Privatsphäre für Familie und Mandanten/Patienten gleichermaßen. Ein einmaliges Angebot, das zudem provisionsfrei erworben werden kann. 📑 Sonstiges Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Anwälte, Kreative oder Unternehmer, eine repräsentative Wirkungsstätte mit einem privaten Premium-Lebensmittelpunkt und einer privaten Wellness-Oase zu vereinen. Verfügbarkeit: Nach Absprache Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns in einem ersten Video-Call zusammenkommen. Hier nehmen wir uns gerne Zeit für Ihre Fragen. Verläuft dieses Gespräch für beide Seiten positiv, stimmen wir direkt die nächsten Schritte ab und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre und zur Wahrung der Exklusivität führen wir bei ernsthaftem Interesse Besichtigungen nur mit qualifizierten Interessenten durch. Bitte lassen Sie uns daher vor einer Besichtigung der Immobilie einen üblichen Bonitätsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) zukommen. Höchste Diskretion im Umgang mit Ihren Daten ist für uns selbstverständlich. Die erste Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich schriftlich. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular dieses Portals. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist nicht erwünscht. Von Makleranfragen bitten wir dringend abzusehen!!! Familie Dr. Arzt

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Prämierte Design-Qualität: Das Haus diente bereits als Vorzeigeobjekt in bekannten Fachmagazinen für luxuriöses Wohnen und moderne Holzarchitektur, so etwa in: • „Mein schönes Zuhause“ Ausgabe 8/2020 •„Greenhome“ Ausgabe 9/2020 •„Exklusive Häuser“ Ausgabe 1/2021 •„Zuhause Wohnen“ Ausgabe •Neuengland-Charme: Großzügige Fensterfronten, markante Fassadenelemente und fließende Übergänge zum eigenen, 777 m² großen, sehr idyllisch angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Der Garten verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse, was sie bei jedem Wetter nutzbar macht. Eine automatische Gartenbewässerung ist integriert. 🌿 Wellness-Garten der Extraklasse •Beheizter Naturpool mit elektrischem Rollladen: Unbeschwertes und chemiefreies Badevergnügen im eigenen Garten – dank Beheizung über einen langen Zeitraum im Jahr nutzbar. •Außen-Sauna in Blockbohlenbauweise: Eine hochwertige, elektrisch beheizte Gartensauna (3 x 4 m) mit kleinem integrierten Ruhebereich, die farblich exakt auf das stilvolle Neuengland-Design des Haupthauses abgestimmt ist. •Idyllischer Naturteich: Ein harmonisch angelegtes Gewässer mit Seerosen. Das Garten-Ensemble verwandelt den gesamten Außenbereich in eine private Wellness-Oase und macht ihn zu einem ganz persönlichen Ruhe- und Erholungsort. 🛋️ Innenbereich & Komfort •Wohnen & Arbeiten perfekt getrennt: Gewerblich nutzbarer Raum mit eigenem, separaten Zugang für ungestörte Kundentermine, eine Praxis oder Kanzlei mit seperatem WC. •Skandinavische Gemütlichkeit: Ein hochwertiger schwedischer Kachelofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Strahlungswärme und eine stilvolle Atmosphäre. •Exklusive Sanitär-Ausstattung: Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und zwei Gäste-WCs sowie eine Außendusche im Pool-/Saunabereich ⚙️ Zukunftssichere Haustechnik •Moderne Energieversorgung: Nachhaltige und hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. •Nachhaltiges Premium-Eigentum: Hochwertiges, schadstoffgeprüftes Klimaschutz-Haus der Premium-Marke Baufritz (Allergikerfreundlich und erstklassig gedämmt, sowie elektrosmogfrei; alle Räume sind per LAN vernetzt). •Komfortables Parken: Eine geräumige Doppelgarage bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. • Haus und Garten sind rundum mit Videokameras ausgestattet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Nach einem einfachen Anstrich der Räume nach Ihren eigenen Wünschen wäre das Haus sofort bezugsfähig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Kaufpreis

2.900.000 €

Preis pro m²

11.600 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

3.103.000 €

Kaufpreis2.900.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 58.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55124 Mainz, Rheinland-Pfalz

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Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

📍 Lage: Mainz-Gonsenheim (Waldvillenviertel) Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten, wertstabilsten und absolut ruhigsten Lagen von Mainz. Das Waldvillenviertel zeichnet sich durch seinen alteingesessenen Baumbestand, eine gehobene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald aus. Die Mainzer Innenstadt sowie Autobahnanbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und erstklassige Gastronomie befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen