Solide Kapitalanlage 3FH / Sehr gepflegter Zustand

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Strassenansicht

68766 Hockenheim, Baden-Württemberg

745.000 €Kaufpreis2.811,32 €/m²

Wohnfläche

265 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 745.000 €
Preis pro m²: 2.811,32 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

823.747 €

Kaufpreis745.000 €

Kaufnebenkosten78.747 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.597 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 438 m²
Gesamtfläche: 358 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993, umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 265 m² auf einem Grundstück von 438 m². Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 in einer Doppelgarage mit angebautem Fahrradraum. Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates Gäste WC sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Wohnen-Essen Bereich und drei weitere Zimmer, die als Schlafen sowie als zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Von dieser Ebene besteht zudem ein Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Das erste Obergeschoss ist deckungsgleich mit dem Erdgeschoss und ist ebenfalls mit einem Flur, einer Küche, einem Wohnen- Essen Bereich sowie drei weiteren Zimmern aufgeteilt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC ergänzen die Ebene. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss setzt sich die Aufteilung mit einem Flur, einem Wohnen-Bereich, einem Kochen Bereich sowie zwei weiteren Zimmern fort. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer, ergänzt durch einen weiteren Balkon. Das Haus bietet damit eine klar gegliederte, mehrgeschossige Struktur mit eigenständigen Wohnbereichen und zusätzlichen Außenflächen. Zudem ergänzt der funktionale Keller das Angebot. Hier gibt es einen allgemeinen Waschraum, den Heizraum und für jede Wohnung einen großzügigen Abstellraum. Eine Bauanfrage hat auch ergeben, dass im Keller eine kleine Einliegerwohnung erstellt werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- MFH mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und 3 freien Stellplätze - Nettokaltmiete im Monat aktuell 2.580,- € (Mietaufstellung auf Anfrage) - Wohnung im EG = 95 m² Wfl. - Wohnung im OG = 95 m² Wfl. - Wohnung im DG = 75 m² Wfl. - solvente Mieter die schon 8 bis 18 Jahre hier wohnen - neue Gasheizung in 2023 - Bad im EG vor 10 Jahren erneuert - Bad im OG vor 8 Jahren neue Objekte - Bodenbeläge Parkett im EG und Vinyl Design im OG und DG

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DH-90586.pdf171 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 Tel.: 0721 - 276 64 05 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Herrenstr. 31-33 76133 Karlsruhe Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Dieter Haselmayer

FALC Immobilien Karlsruhe

Herrenstraße 31-33, 76133 Karlsruhe

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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