Optimal für Hand- und Heimwerker - Renovierungsbedürftige DHH mit schöner Dachterrasse und Garten

1/28

Titelbild

64385 Reichelsheim, Hessen

Frei ab: Kurzfristig nach Absprache

149.000 €Kaufpreis1.251,57 €/m²

Wohnfläche

119,05 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 1.251,57 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

165.353 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten16.353 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 8.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 4.433 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119,05 m²
Grundstücksfläche: 726 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Letzte Modernisierung: 2011
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf die Zeit um 1900 geschätzt. Im Jahr 1928 wurde das Gebäude durch einen ebenfalls in Fachwerkbauweise errichteten Anbau erweitert und erhielt damit seine heutige Form. Insgesamt stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angeschlossen ist eine kleine Küche, von der aus die überdachte Terrasse erreichbar ist – ein geschützter Platz, der sich auch bei weniger gutem Wetter zum Sitzen im Freien anbietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich beispielsweise zu einer Ankleide umgestalten ließe. Zwei weitere Zimmer eignen sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist auf einem Bruchsteinkeller errichtet. Hier befinden sich eine in das Gebäude integrierte Garage, sowie eine Waschküche. Der rückwärtige Garten liegt in leichter, teilweise felsiger Hanglage. Seitlich des Hauses befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Hobbyraum. Dessen Flachdach wird als großzügige Dachterrasse genutzt und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden ca. 2011 erneuert und sind zweifach verglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren; der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten, zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kachelofen zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt wieder zur Geltung zu bringen. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Bauweise: Holzbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Fachwerk-Doppelhaushälfte auf Bruchsteinkeller * Ursprungsbaujahr ca. 1900, Erweiterung durch Fachwerkanbau im Jahr 1928 * ca. 119 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn- und Essbereich * Kachelofen im Wohnbereich * kleine separate bzw. angeschlossene Küche * überdachte Terrasse vor der Küche * renovierungsbedürftiges Duschbad im Erdgeschoss * drei Schlafzimmer im Dachgeschoss * zusätzlicher Abstellraum am Elternschlafzimmer, ideal als mögliche Ankleide * Garage im Kellergeschoss * Waschküche * rückwärtiger, leicht terrassierter Garten in Hanglage * Nebengebäude mit Hobbyraum * großzügige Dachterrasse auf dem Nebengebäude * Kunststofffenster im Erdgeschoss, zweifach verglast, ca. 2011 erneuert * Flüssiggas-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren * Flüssiggastank im Garten * insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo