Klein, aber oho!

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Titelbild

65552 Limburg an der Lahn, Hessen

Frei ab: Nach Vereinbarung

210.000 €Kaufpreis4.051,71 €/m²

Wohnfläche

51,83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Duplex-Parker

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 4.051,71 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

233.048 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten23.048 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.248 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,83 m²
Gesamtfläche: 51,83 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/hfP4 Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und guter Anbindung an die Limburger Innenstadt? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese angebotene stilvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 58 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Eschhofen, einem Stadtteil von Limburg an der Lahn. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch ihre klare Raumaufteilung. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Von dort aus erreichen Sie die Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie in den Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 22,6 m². Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen, unabhängig von der Jahreszeit. Ob als gemütliche Sitzecke, kleiner Essbereich oder grüne Oase, der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum steht Ihnen als Lagermöglichkeit zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz auf einem Duplex-Parksystem. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 195,- Euro. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2027 insgesamt 250,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 12,68 / 1.000. Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 1 / 1.000.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 58 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die zweifarbigen Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachisolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten ist ebenfalls mit Rollläden an den innenliegenden Fensterelementen ausgestattet. Als Innentüren wurden weiße, kunststoffbeschichtete Türen verwendet. Die Wohnung wird über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Aufzugsanlage. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,- Euro. Der Stellplatz ist für 85,- Euro pro Monat vermietet. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 195,- Euro. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2027 insgesamt 250,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 12,68 / 1.000. Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 1 / 1.000.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaFl-87774.pdf177 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 06.02.2033 Energieträger: Fernwärme Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Ricky Stiehler

FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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