Besonderes Terrassenhaus ETW - Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen mit Weitblick

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Außenansicht

37120 Bovenden, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

299.000 €Kaufpreis2.411,29 €/m²

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.411,29 €
Hausgeld: 488 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis - Siehe Sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 129 m²
Nutzfläche: 27 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und außergewöhnlich geschnittene Terrassenhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, eine offene Architektur und ihre attraktive Wohnlage in Bovenden. Auf rund 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Platzangebot über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe einen angenehmen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die offene Gestaltung und die charakteristische Galerietreppe verleihen dem Haus dabei einen besonderen architektonischen Charme. Der anschließende Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche gewährleistet sind. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der darüberliegende Balkon ergänzt die vorhandenen Außenflächen und bietet einen weiteren schönen Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume im Untergeschoss. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Freizeitutensilien komfortabel unterbringen. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2008 und 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgten die Erneuerung der Haustür sowie eine Modernisierung der Heiztechnik. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung aus dem Jahr 2024, durch die der energetische Standard des Hauses nochmals deutlich verbessert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Zum Haus gehören darüber hinaus ein eigener Garagenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradstellplatz. Die rückwärtige Grundstücksfläche befindet sich derzeit weitgehend in ihrem natürlichen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Neben dem Sondereigentum am Haus besteht ein entsprechender Miteigentumsanteil am Grundstück. Gemeinschaftliche Flächen und technische Einrichtungen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert und verwaltet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Zuhause mit besonderer Architektur, großzügigem Raumangebot und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Terrasse, Balkon, angenehmem Ausblick und der gefragten Lage in Bovenden macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause abseits klassischer Standardgrundrisse suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Bidet
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Hausgeld: ca. 488 € mtl. --> ca. 186 € nicht umlagefähig - Ca. 124 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche - Baujahr 1983 - Massive Bauweise - Großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen - Offene Architektur mit Galerietreppe - Heller Wohn- und Essbereich - Schöner Weitblick über die umliegenden Felder - Separate Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich - Insgesamt mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume - Gäste-WC - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Separates Ankleidezimmer - Fußbodenheizung - Beheizung über Fernwärme - Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Gartenterrasse - Zusätzlicher Balkon - Gartenfläche mit individuellem Gestaltungspotenzial - Praktische Kellerräume und zusätzliche Abstellflächen - Eigener Garagenstellplatz - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradstellplatz - Sämtliche Fenster zwischen 2008 und 2018 erneuert - Fenster mit Außenjalousien - Haustür 2018 erneuert - Heiztechnik 2018 modernisiert - Umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2024 - Gepflegter Gesamtzustand - Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Sondereigentum am Haus sowie Miteigentumsanteil am Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

109,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-19
Gültig bis: 18.03.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MuOz-89885.pdf163 KBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-MuOz-90414.pdf163 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Murat Özdogan

FALC Immobilien Göttingen-Nord

Sedanstrasse 13, 37154 Northeim

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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