Klein, aber oho!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/hfP4 Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und guter Anbindung an die Limburger Innenstadt? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese angebotene stilvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 58 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Eschhofen, einem Stadtteil von Limburg an der Lahn. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch ihre klare Raumaufteilung. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Von dort aus erreichen Sie die Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie in den Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 22,6 m². Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen, unabhängig von der Jahreszeit. Ob als gemütliche Sitzecke, kleiner Essbereich oder grüne Oase, der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum steht Ihnen als Lagermöglichkeit zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz auf einem Duplex-Parksystem. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 195,- Euro. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2027 insgesamt 250,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 12,68 / 1.000. Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 1 / 1.000.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 58 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die zweifarbigen Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachisolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten ist ebenfalls mit Rollläden an den innenliegenden Fensterelementen ausgestattet. Als Innentüren wurden weiße, kunststoffbeschichtete Türen verwendet. Die Wohnung wird über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Aufzugsanlage. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,- Euro. Der Stellplatz ist für 85,- Euro pro Monat vermietet. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 195,- Euro. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2027 insgesamt 250,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 12,68 / 1.000. Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 1 / 1.000.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 06.02.2033 Energieträger: Fernwärme Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.