Wo kaufen? Natürlich in einer Wachstumsregion!

01471 Radeburg
Frei ab: sofort
580.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
259 m²
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 580.000 €
Maklerprovision5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche259 m²
Gesamtfläche508 m²
Grundstücksfläche900 m²
Etagen3
Baujahr1934
Letzte Modernisierung2025
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

"Kaufen in einer Wachstumsregion" ist Unsinn, weil in Deutschland außer bei Rüstung gerade alles schrumpft?

Nein, ist kein Unsinn, denn im Dresdner Norden wächst was und das hat nicht viel mit Rüstung zu tun, sondern vor allem mit Geologie: Im Untergrund der Oberlausitz gibt es mächtige Granitblöcke und wegen ihrer Schwingungsarmut senkt das z.B. in der Mikroelektronik die Baukosten. Deshalb ist Dresden heute der wichtigste Mikroelektronik-Standort Europas - am Westrand der Lausitzer Platte. Unternehmen wie Infineon, GlobalFoundries, Bosch und TSMC haben es begriffen und sich angesiedelt. Und sie wachsen unaufhaltsam, übrigens ebenso in Breslau - am Ostrand dieser Granitplatte auf schlesischem Granit. Schwingungsarmer Boden ist aber auch für andere Branchen interessant, jüngstes Beispiel ist die Ansiedlung des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA). 1,2 Milliarden Euro werden dafür investiert und im Raum Görlitz/Bautzen entstehen 1.000 neue Arbeitsplätze.

Für die Mikroelektronik entdeckt hat die Lausitzer Platte der Physiker Prof. Dr. Werner Hartmann (1912 -1988). Er wusste: Die extreme Schwingungsarmut des Bodens und der Fundamente ist bei der Halbleiterfertigung essenziell, um mikroskopische Strukturgrößen im Nanometerbereich fehlerfrei auf Wafer zu belichten und Beschädigungen an hochempfindlichen Produktionsanlagen zu verhindern. 1961 wurde deshalb die von ihm geleitete "Arbeitsstelle für Molekularelektronik" (AME) in Dresden und nicht irgendwo anders gegründet. 1974 beschäftigte AME knapp 1.000 Wissenschaftler.

Aktuell investieren die Mikroelektronikbranche und ihre Zulieferer in Dresden mehr als 20 Milliarden Euro, etwa 27.000 Arbeitsplätze werden entstehen.

Von Radeburg ist man mit dem Auto in zehn Minuten bei den neuen Mikroelektronikwerken, der Bus braucht etwa zwanzig Minuten.

Jetzt wissen Sie, warum sich der Erwerb dieser Immobilie mit drei Wohnungen und einem gut besuchten SB-Restaurant lohnt.

Risiko? Null!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
KellerJa
Wohn- und Geschäftshaus
DG (Wfl. ca. 81 m²): 3-RWE (nach Sanierung aktuell noch leerstehend)
OG (Wfl. ca. 178 m²): 4-RWE (Wfl. ca, 101 m², vermietet), 3-RWE (Wfl. ca. 77 m², zuletzt von der Mutter des Eigentümers bewohnt, aktuell leerstehend)
EG (Gfl. ca. 249 m², früher Bäckerei mit Café): SB-Restaurant mit Küche, aktuell vermietet, aber nur etwa zur Hälfte genutzt

Überdachte Terrasse (nicht in der Gewerbefläche enthalten)

Parkflächen (ca. 10 Stellplätze)

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (300 Mbit/s, Glasfaser ab August 2027)

Potenziell erzielbare JNKM im aktuellen Zustand
EG: 9.600 €
OG: 17.088 € (8 €/m² Wfl.)
DG: 7.776 € (8 €/m² Wfl.)
=> Mieteinnahmen SOLL: 34.464 €
=> Faktor SOLL: 16,8

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 247,61 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum28. 04. 2026
Gültig bis27.04.2036
Baujahr (laut Energieausweis)1934,1992
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf247,61
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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01471 Radeburg

Lage & Infrastruktur

Radeburg ist eine Kleinstadt (etwa 7.500 Einwohner) nördlich von Dresden und östlich von Meißen

Sie ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Seen, Teichen und Wäldern. Damit ist sie ein Paradies für Angler, Wassersportler, Badefreunde, Wanderer und Radfahrer. Die Landschaft wird im Süden - zwischen Volkersdorf und der Röder - durch die offene Kleinkuppenlandschaft geprägt, westlich vom Friedewald und nördlich von der Großenhainer Pflege. Östlich schließt sich die Radeburger Heide an. Damit bietet Radeburg ideale Bedingungen zum ruhigen und naturnahen Wohnen. Radeburgs Kernstadt wird optisch durch das für das Mittelalter typische und noch gut erhaltende Gassensystem geprägt.

In Radeburg gibt es eine Grundschule und eine Oberschule sowie eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen in Dresden, Großenhain oder Radebeul sind gut über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Vereine, Jugendclubs, Sportabteilungen, die Freiwillige Feuerwehr oder auch die Kirchgemeinden bieten allen Altersgruppen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.

Einer der bekanntesten Söhne der Stadt ist Grafiker, Zeichner, Maler und Fotograf Heinrich Zille. Er wurde am 10. Januar 1858 in Radeburg geboren. Das Heimatmuseum im Herzen von Radeburg, das Zilledenkmal im Heinrich-Zille-Hain sowie zahlreiche Veranstaltungen erinnern an ihn.

Touristische Attraktionen sind u.a. die Lößnitzgrundbahn, die von Radebeul über Moritzburg nach Radeburg führt, und der alljährlich stattfindende Radeburger Volkskarneval. Radeburg gilt als Sachsens Karnevalshochburg.

Radeburg hat sich durch seine Lage an der Autobahn A13 (Dresden/Berlin) und die Nähe zu Dresden auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Flughafen ist in zehn Minuten erreichbar. Direkt an der Autobahn A 13 befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Das wirtschaftliche Leben der Stadt wird durch mittelständische Unternehmen, Einzelhandel, Handwerk und Gastronomie geprägt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 247,61 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1934

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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Wir bitten um Ihr Verständnis.
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden